Großzügiges 1–2-Familienhaus in Mistelgau inkl. Garten & Garage – bezugsfrei ab sofort!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-193
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	741 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	290.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-193	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	741 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	290.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage und bietet ein ideales Wohnumfeld. Auf einem Grundstück mit ca. 740 m² gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer einladenden Terrasse, einem Balkon und einem Garten, der Platz für Erholung, Spiel und Hobby bietet. Besonders hervorzuheben ist die große Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für handwerkliche Tätigkeiten schafft. Eine kleine Garage direkt am Haus ergänzt das komfortable Gesamtangebot.

Im Inneren erwartet Sie eine helle, freundliche Atmosphäre mit gut durchdachter Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist das großzügige Dachstudio, der weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Hier können problemlos ein Home-Office, ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein Hobbyraum entstehen – ideal für alle, die nach flexiblen Wohnlösungen suchen oder sich künftig räumlich erweitern möchten.

Im Zuge des Erwerbs ist die vorhandene Dämmung des Daches zu ergänzen bzw. zu erneuern.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1962
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2035
Endenergiebedarf: 366.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1962
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.11.2035
Endenergiebedarf	366 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Mistelgau, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Bayreuth, am Tor zur Fränkischen Schweiz. Mistelgau bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schule sind direkt vor Ort und bequem erreichbar.

Die Nähe zu Bayreuth – nur wenige Fahrminuten entfernt – eröffnet weitere Möglichkeiten: hier finden Sie ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot sowie beste Anbindungen an den Fernverkehr über die Autobahn A9.

Für Naturliebhaber und Aktive ist die Umgebung ideal: Die Fränkische Schweiz mit ihren Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustüre. Auch das bekannte Thermalbad „Therme Obernsees“ liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zur Erholung ein.

Ausstattung: Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- großzügiger Flur
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separates WC
- Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss
- Küche inklusive Einbauküche
- Gäste-/Arbeitszimmer
- großzügige Terrasse (zusätzlich - überdachter Freisitz mit offenem Kamin)

Obergeschoss:
- Flur
- großes Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer mit praktischen Stellmöglichkeiten
- weiteres Zimmer mit der Möglichkeit eine Küche zu installieren
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- separates WC mit BD
- Elternschlafzimmer oder weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss (Heizung vorhanden):
- bereits ausgebaut

Kellergeschoss:
- Heizraum + Heizölbevorratung (ca. 5.000l)
- Waschküche
- 2 Lagerräume
- Zugang zum Garten

Außenanlagen:
- große Gartenhütte
- massiv gebaute Garage

Sonstiges:
- Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde zwischen 1995 und 2005 erneuert.
- Die Fenster in den Wohnräumen stammen aus den Baujahren 1998, 1999 und 2000.
- Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2005 erneuert.
- Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.
- Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995 (Niedertemperatur).

Konditionen:
290.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer
Frei: ab sofort

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.