Betreutes Wohnen / ServiceWohnen+ - DG-Studio-Appartement mit Blick über Bayreuth - renoviert!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-195
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	5. Obergesc
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	190.000 €
Hausgeld	125 €
Währung	€

ImmoNr	25-195	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	5. Obergesc	Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	190.000 €	Hausgeld	125 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine Wohnung im Betreuten Wohnen - ServiceWohnen+

Die Wohnanlage wurde 1997 in solider Bauweise (Stein auf Stein) erbaut. Die Wohnanlage ist mit Personenaufzügen ausgestattet, die bis zur Keller- bzw. Tiefgaragenebene fahren.

* gewerblicher Hausmeisterservice
* nette und kompetente Hausverwaltung

Besonderheiten:
- Notrufsystem (optional z.B. BRK - 38 EUR/mtl.)
- Videosprechanlage
- mehrere Wasch-/Trockenräume mit
Waschmaschinen und Trocknern (Münzbetrieb)

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1997
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2034
Endenergieverbrauch: 83.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenstadtlage. Das Rotmain-Center, die Fußgängerzone und der Bayreuther Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: - Wohnen auf einer Ebene
* Diele
* großzügiger Wohn- und Schlafraum mit toller Aussicht
* Küche inkl. Einbauküche (inkl. Herd, Geschirrspüler, Untertischspeicher)
* Abstellfläche innerhalb der Wohnung
* großzügiges Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
* die Wohnung verfügt über praktische Abseiten, die als zusätzliche Staumöglichkeit genutzt werden können
* zur Wohnung gehört ein vollwertiger Kellerraum der sich ebenfalls auf der Ebene befindet

Die Wohnung wurde frisch renoviert (Böden- und Malerarbeiten).

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Der Personenaufzug fährt bis zur 4. Etage. Zur Wohnung selbst führt ein gerader Treppenlauf, der ggf. mit einem Treppenlift ergänzt werden kann (bei Bedarf).

Betriebskosten 2024: 1.515,57 EUR
Hiervon auf den Mieter umlagefähig: 964,75 EUR
Stand der Rücklagen zum 31.12.2024: 190.290,12 EUR (Anteil ETW: 2.159,78 EUR)

Kaufpreis: 190.000 EUR (inkl. EBK) – provisionsfrei für Käufer
TG-Stellplatz (#22) optional möglich

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.