Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten (Luftlinie ca. 200m). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, etc. sind aufgrund der innerstädtischen Lage ebenfalls sehr gut und fußläufig erreichbar.

An der Wohnung wurden im Jahr 2016 umfassende und sehr geschmackvolle und stimmige Renovierungen vorgenommen. So wurden z.B. die Bodenbeläge, das Gäste-WC und das komplette Bad erneuert sowie die Innentüren ausgetauscht. Zudem wurde eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug.

Die Immobilie befindet sich in guter Innenstadtlage (Stadtkern) – der Hofgarten ist ca. 200m entfernt.

Aufteilung / Ausstattung:
– Eingangsbereich / Flur
– großes Wohn- und Esszimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie Zugang zur Dachterrasse
– großzügige und sonnige Dachterrasse
– helles Schlafzimmer (ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten)
– Arbeits- bzw. Kinderzimmer
– modernes Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie Einbaumöbeln
– großzügige Küche (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
– direkt im Anschluss an die Küche befindet sich eine praktische kleine Speisekammer
– Gäste-WC
– Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (mit Handsender) – Hier besteht zudem die Möglichkeit ein Fahrrad abzustellen.

Die Dachterrasse wird derzeit neu abgedichtet. Der neue Belag der Dachterrasse kann käuferseitig – in Abstimmung mit der Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft – festgelegt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume (z.B. ein Fahrradkeller).

Rücklagenstand zum 31.12.2021:
Tiefgarage: 20.586,24 EUR
Wohnungen: 100.332,52 EUR
Gesamtrücklage: 120.918,76 EUR

Betriebskosten p.a. 3.276,36 EUR (inkl. Heizkosten)
Hiervon umlagefähig: 2.668,83 EUR (nicht umlagefähig: 607,53 EUR)
Zuführung zur Instandshaltungsrücklage: 499,85 EUR

Hausgeld seit 09/22: 314,69 EUR

Konditionen: Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: 296.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

Die Wohnung steht nach Abstimmung zur Verfügung.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.