Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in zentraler Innenstadtlage, direkt am Hofgarten; sie liegt in einem Ensembleschutzgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, etc. sind aufgrund der innerstädtischen Lage ebenfalls sehr gut und fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie – Baujahr ca. 1871 – mit ca. 324m² Grundstück wurde Ende der 1970´er Jahre saniert. Der Einbau der energiesparenden Gasbrennwertheizung erfolgte im Jahr 2015. Die Renovierung des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 2009 bzw. 2016.

Der Energieausweis liegt vor.
BJ 1871, Bedarfsausweis, 138,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Gas

Die Immobilie befindet sich in idealer Innenstadtlage am Hofgarten (ca. 100 m) und ist sehr ruhig.

AUFTEILUNG:

DACHGESCHOSS: (Wohnung 3 – ca. 121,84m²)
Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Wintergarten
– 3 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Gästezimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– heller Wintergarten mit kleinem Abstellraum
– wunderschöne Dachterrasse mit toller Aussicht
– großes Wohnzimmer
– Küche (inkl. EBK vermieterseitig)
– neues Bad mit Badewanne und Dusche (inkl. Badmöblierung durch Vermieter)
– 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist aktuell vom Treppenhaus zugänglich)
– extra Gäste-WC mit Möblierung
Ausstattung: Laminat, Fliesen (inkl. EBK)
(bereits renoviert – der Ausbau erfolgte in den Jahren 2019/2020)

In der Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen (der Kamin muss hierzu ertüchtigt werden – Führung übers Dach).

Stellplatz:
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze (1 Stellplatz im Innenhof + 1 Stellplatz im Zufahrtsbereich)

TREPPENHAUS:
Die Etagen sind über ein sehr großzügig ausgeführtes und lichtdurchflutetes Treppenhaus zu erreichen.

KELLERGESCHOSS:
Im Kellergeschoss sind neben der Heizungsanlage (neue, energiesparende Gasbrennwertheizung – BJ 2015) auch Staumöglichkeiten für die einzelnen Wohnungen vorhanden (1 Keller pro Wohnung). Darüber hinaus befinden sich dort großzügige Gemeinschaftsbereiche zum Abstellen für Fahrräder etc. sowie ein Waschplatz mit Waschmaschine und Trockner für die EG-Wohnung sowie ein separates WC.

Der Keller verfügt über einen Zugang zum Innenhof, sowie eine automatisch funktionierende Lüftungsanlage.

Konditionen:
Kaufpreis: 329.000 EUR / Verhandlungsbasis, provisionsfrei für den Käufer
Mieteinnahmen p.a. ca. 11.400 EUR (Kalt – zzgl. Betriebskosten)
Der Mietvertrag für die Wohnung läuft seit 08/2020.

Gerne lassen wir Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen zukommen – sprechen Sie uns einfach an!

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.