Ruhige Wohnanlage am Hofgarten

Nachfolgend noch einige Vorzüge dieser Wohnanlage:
* mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich)
* erhöhter Schallschutz (DIN 4109)
* videogesicherter Eingang
* großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen
* anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt
* helles, ansprechendes Treppenhaus
* Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene
* Hausmeisterbetreuung
* abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich
* direkter Zugang zum Hofgarten

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und die diesbezüglichen Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 101,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1996
Primärenergieträger: Gas

Richard-Wagner-Straße
95444 Bayreuth

Die Wohnanlage befindet sich in erstklassiger Zentrumslage und trotzdem im Grünen – in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten sowie zu Richard Wagners ehemaligem Wohnhaus „Haus Wahnfried“.

Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

* großzügiges Wohn- und Esszimmer (voll möbliert – siehe Fotos – sehr hochwertige Ausstattung)
* sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
* exklusives Marmorbad mit Badewanne (Waschmaschine) und Dusche
* Abstellraum mit Regalen
* Küche mit Einbauküche (hochwertige Küche inkl. Kochinsel und Kühlschrank) sowie Terrassenzugang
* Gäste-WC
* in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung
* großes Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Betriebskosten ETW 2022: 2.488,79 EUR (auf dem Mieter umlagefähig: 2.122,37 EUR)
Stand der Rücklagen ETW zum 31.12.2022: 131.695,38 EUR

Betriebskosten TG 2022: 175,27 EUR (auf dem Mieter umlagefähig: 136,93 EUR)
Stand der Rücklagen TG zum 31.12.2022: 23.025,84 EUR

Hausgeld:
Wohnung: 247,50 EUR
TG-Stellplatz: 23 EUR

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Kaufpreis: 425.000 EUR (inkl. TG-Stellplatz + Möblierung) – provisionsfrei für Käufer

Die Wohnung ist bis zum 01.03.2024 vermietet und steht dann zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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