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Bayreuth City: Großzügige 4-Zi-ETW mit Rundumblick und Dachloggia

375.000 €
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90

Details

Adresse:
95444 Bayreuth
Verfügbar ab:
vermietet seit 10/12
Wohnfläche (m2):
129 m2
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
1
Baujahr:
1991

Kosten:

Preis:
375.000 €
Courtage:
3,9% inkl. MwSt. - zahlbar vom Käufer

Weiteres:

Heizungsart:
Zentralheizung
Hausgeld:
341,50 €
Anzahl TG-Stellplätze:
1
Separate WCs:
1
Balkone:
1
Befeuerung:
Gas
Zustand:
gepflegt
Engergieausweis gültig bis:
13.05.2028
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014

Merkmale

Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
Immobilie ist zurzeit vermietet

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, exklusiven 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Einbauküche, Dachloggia und Tiefgaragenstellplatz in hervorragender Innenstadtlage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Genießen Sie Ihren traumhaften, unverbaubaren Ausblick auf die Dächer von Bayreuth. Der Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungseingangstür.

Nachfolgend einige Vorzüge dieser Wohnanlage:
* Personenaufzug bis in die Keller- und Tiefgaragenebene
* Hausmeisterbetreuung
* Fahrradräume
* Gegensprechanlage

95444 Bayreuth

Die Wohnanlage befindet sich in sehr guter Zentrumslage. Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

* großzügige Küche mit Fenster und guten Stellmöglichkeiten (die Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
* großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachloggia (der Boden im Essbereich ist mit einem Podest abgesetzt)
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* 2 Abstellräume in der Wohnung
* Kellerraum, der noch zusätzlichen Stauraum bietet
* zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz
Besonderheiten: ansprechender Grundriss mit guter Raumaufteilung, Rundgauben und Dachflächenfenster, großzügige Diele/Flur

Beläge: Fliesen- und Laminatbeläge

Hausgeld:
ETW: 332,50 EUR/mtl.
TG: 9,00 EUR/Stellplatz mtl.
Summe: 341,50 EUR/mtl.

Betriebskosten 2017: 3.572,92 €
hiervon auf Mieter umlegbar: 2.728,77 €

Konditionen:
Kaufpreis ETW inkl. Stellplatz und EBK: 375.000 EUR zzgl. 3,9% Vermittlungsprovision vom Käufer zu tragen

Stand Rücklagen zum 31.12.2017: 71.944,05 € – Anteil ETW: 2.838,41 € (im KP enthalten)

Die Wohnung ist mit Holzdachflächenfenster ausgestattet. Hier ist von Seiten der Eigentümergemeinschaft ein Austausch/Erneuerung gegen Kunststofffenster in Planung. Die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen entnommen. Der jeweilige Wohnungseigentümer zahlt hierbei nur Sonderausstattungen wie Verschattungen/Rollos, elektrische Antriebe oder dergleichen.

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 13.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 129,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1991
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 95444
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 22928
Preis: 375.000 €
Fläche: 129 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
Immobilie ist zurzeit vermietet

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