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Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Mistelgau!

369.000 €
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580

Details

Adresse:
95490 Mistelgau
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Garage (Anzahl):
1 Autostellplätze
Wohnfläche (m2):
144 m2
Grundstücksfläche (m2):
1167 m2
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
1
Baujahr:
1980

Kosten:

Preis:
369.000 €
Courtage:
3,9% Brutto (inkl. MwSt). zahlbar vom Käufer

Weiteres:

Heizungsart:
Zentralheizung
Anzahl Außenstellplätze:
1
Anzahl Garagenstellplätze:
1
Separate WCs:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Gas
Engergieausweis gültig bis:
18.04.2027
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014

Merkmale

Kabel/Sat-TV

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit großem Garten in Mistelgau? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende, treten Sie ein!
Auf insgesamt ca. 144m² Wohnfläche plus einem sehr geräumigen, gut nutzbaren Keller können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ihr neues Haus verfügt über 4 Zimmer (plus weiterer Ausbaureserven im Dachgeschoss).

In den letzten Jahren (2017-2019) wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten am Haus vorgenommen. So wurde u.a.:
– Das Bad im Erdgeschoss vergrößert und komplett erneuert (inkl. Leitungen + begehbarer Regendusche)
– Das Gäste-WC erstellt.
– Der Parkettboden im Wohnzimmer neu geschliffen und versiegelt + Neuverlegung des Parkettbodens im Flur.
– Einzelne Fenster- und Terrassentüren ersetzt/ergänzt sowie Dachflächenfenster ausgetauscht.
– Änderungen und Ergänzungen an der Elektrotechnik vorgenommen (aufgrund der Grundrissänderungen zum Bad- und Küchenumbau).
Belege/Nachweise hierzu werden übergeben.

Der Neuanstrich der Fassade und Garage steht noch aus. Ein Angebot liegt jedoch vor.

Der Energieausweis liegt vor.

95490 Mistelgau (familienfreundliche Lage)

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
– Windfang
– geräumige Diele mit Parkettboden
– offene Küche (mit hochwertiger Einbauküche inkl. E-Geräte, u.a. Miele Einbaubackofen, Geschirrspüler, geräumiger Arbeitsfläche – NP: 15.000 € – 2019)
– großes Wohnzimmer (ca. 40m²)
– sehr große Terrasse (ebenfalls ca. 40m² mit Süd-/Westausrichtung)
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Schlafzimmer mit direktem Zugang zum neuen Bad
– großes, neues, helles Bad mit begehbarer Dusche (Regendusche), Eckbadewanne, Fenster und LED-Deckeneinbaustrahlern
– Gäste-WC (Fertigstellungsmaßnahmen sind hier noch vorzunehmen)

DACHGESCHOSS:
– Im Dachgeschoss ist aktuell ein Zimmer ausgebaut. Ein weiteres Zimmer könnte ausgebaut werden. Zudem stehen Stauflächen zur Verfügung.

KELLERGESCHOSS:
– sehr großer Hobbyraum (mit vielen Fenstern)
– Arbeitszimmer
– großer Waschkeller (bietet ggf. auch Platz für eine Sauna, Fitnessraum)
– Heizraum (die Zentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Solarthermie zur Heizungsunterstützung sowie Brauchwassererwärmung – Pufferspeicher 500l).
– Gaserdtank (nicht gemietet – Eigentum).
– Abstellräume und Hausanschluss
– Kellertreppe

Außenanlagen:
– Liebevoll angelegt – Beete & Sträucher sowie Rasenflächen
– Einzelgarage

Nachfolgend noch einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– in den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen (Rechnungen vorhanden)
– Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden die Wasserleitungen für Bad und Küche erneuert und auch bis ins DG verlegt
– gute Raumaufteilung
– Kellerräume gut nutzbar und beheizbar
– Ausbaureserven vorhanden
– Solarthermie zur Heizungsunterstützung sowie Brauchwassererwärmung
– 2-zügiger Kamin

TV:
– derzeit SAT-Anlage (ein Kabelanschluss liegt ebenfalls im Haus an)

Internet:
* Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit bis zu 16 MBit/s möglich ist

Konditionen:
– Kaufpreis: 369.000 € / Verhandlungsbasis zzgl. Vermittlungsprovision 3,90%

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 18.04.2027
Energieverbrauchskennwert: 78,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1980
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 95490
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 25775
Preis: 369.000 €
Fläche: 144 m2
Grundstücksfläche: 1.167 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kabel/Sat-TV
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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