Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Doppelhaushälfte in Mistelgau? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Auf einer Wohnfläche von ca. 167m² erwartet Sie Ihr neues Doppelhaus.

Die Fotos wurden vor Bezug aufgenommen.

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 21,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2017
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

95490 Mistelgau, Neubaugebiet Mashalder

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

Ausstattung:
– hochwertige wohnliche Bodenbeläge Vinyl (weiße, hohe Sockelleisten)
– weiße Innentüren
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Glastür am Flur sowie im DG
– Handtuch-HK im Bad
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– schnelles Internet dank Glasfaser
– Echtholztreppe Edelstahl

Miete:
Kaltmiete: 1.455EUR/mtl.
Garage: 60 EUR/mtl.
Carport: 30 EUR/mtl.
Nebenkosten: 130 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Grundsteuer, Versicherungen) zzgl. Heizkosten (Wärmepumpe)

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
– großzügige Diele
– helles Gäste-WC
– Abstellraum
– Küche mit Durchgang zum Technikraum
– Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
– Technikraum mit Zugang nach Außen
– großes Wohn- und Esszimmer (große Fensterfront)
– große Terrasse
– die vorhandene EBK kann nach Abstimmung abgelöst werden

OBERGESCHOSS:
– Großzügiges, helles Kinderzimmer
– Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie 2 Waschbecken
– Flur

Anzahl der Schlafzimmer:
Derzeit verfügt das Doppelhaus über 3 Schlafzimmer. Eine mögliche Teilung des großzügigen Kinderzimmers im 1. OG ist vermieterseitig bereits vorbereitet (2. Tür sowie entsprechend doppelte Anschlüsse).

DACHGESCHOSS
– Studio mit Zugang zur Dachterrasse
– Duschbad mit WC
– Dachterrasse

Einzelgarage und Carport (abgetrennt)

Heizung: Luftwärmepumpe mit separatem Zähler

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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