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Gelegenheit: Großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Einzelgarage – kurzfritsig frei!

280.000 €
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114
Wohn- und Esszimmer Wohnbereich Essen großer Flur Küche Schlafen große Loggia WC Bad mit Dusche Einzelgarage Rückansicht Ansicht 1

Details

Adresse:
95447 Bayreuth
Verfügbar ab:
kurzfristig
Wohnfläche (m2):
94.22 m2
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
1
Baujahr:
1979

Weiteres:

Anzahl Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Hausgeld:
525 €
Anzahl Garagenstellplätze:
1
Nutzfläche:
5 m²
Separate WCs:
1
Balkone:
1
Befeuerung:
Gas
Zustand:
gepflegt
Energieausweis gültig bis:
31.10.2028
Baujahr (Energieausweis):
1979
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014
Energieausweis-Gebäudeart:
Residential Building

Merkmale

Balkon

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein! Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Von Seiten der Eigentümergemeinschaft ist eine energetische Sanierung des Gebäudes geplant. Die Maßnahme wird von entsprechenden Sonderfachleuten (Energieberater) begleitet und überwacht. Die Eigentümergemeinschaft hat aufgrund der geplanten Maßnahme eine Erhöhung der Zuführung zur Rücklage beschlossen (Stand Rücklagen zum 31.12.22: 152.710,59 EUR).

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlage sowie der Winterdienst wird von einem Hausmeisterunternehmen erledigt.

95445 Bayreuth, Preuschwitzer Straße

BAYREUTH: Bayreuth, eine charmante Stadt in Oberfranken, Bayern, präsentiert sich als attraktiver Lebensraum mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben. Die Stadt ist vor allem für das jährliche Richard-Wagner-Festival bekannt, das Musikliebhaber aus aller Welt anzieht.

Die Architektur der Altstadt spiegelt die reiche Vergangenheit wider, mit gut erhaltenen historischen Gebäuden und malerischen Gassen. Die barocke Innenstadt bietet eine gemütliche Atmosphäre, in der sich Einwohner und Besucher gleichermaßen wohlfühlen. Hier finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen.

Die Stadt bietet zudem eine exzellente Lebensqualität durch ihre grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete. Der Hofgarten und der Eremitagepark bieten idyllische Orte für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.

Mit einer hervorragenden Infrastruktur, einschließlich Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen, ist Bayreuth auch für Familien äußerst attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die Integration in die Region erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich Bayreuth als lebenswerte Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Immobilien in dieser Region bieten nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das reiche kulturelle Erbe und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt zu genießen.

RAUMAUFTEILUNG
* großer Flur mit praktischem Garderoben-Einbauschrank
* helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
* große Loggia
* geräumiges Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* Küche inkl. Einbauküche
* 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer
* zur Wohnung gehört ein Kellerraum
* Einzelgarage mit Garagentoröffner

Im Haus steht ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Hausgeld:
Betriebskosten: 250,19 EUR / mtl.
Zuführung Rücklage: 274,81 EUR/mtl.
Summe: 525 EUR seit 01/24

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Kaufpreis: Inkl. der Einbauküche sowie der Einzelgarage: 280.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 31.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 182,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1979
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
PLZ: 95447
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 38731
Preis: 280.000 €
Fläche: 94 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Grundriss
Grundriss

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