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Liebevoll renoviertes 1- bis 2-Familienhaus mit Garage, Scheune, Zisterne und Dachterrasse!

449.000 €
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4

Details

Adresse:
91289 Schnabelwaid
Verfügbar ab:
kurzfristig - nach V
Wohnfläche (m2):
163 m2
Grundstücksfläche (m2):
472 m2
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
2
Baujahr:
1962

Weiteres:

Heizungsart:
Zentralheizung
Nutzfläche:
176,94 m²
Separate WCs:
1
Balkone:
1
Befeuerung:
Öl
Zustand:
gepflegt
Engergieausweis gültig bis:
18.12.2024
Endenergiebedarf:
136,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014

Merkmale

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen liebevoll sanierten Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, Scheune und viel Platz für Ihre Hobbys? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!

Auf insgesamt 4,5-Zimmern plus 2 Küchen, 2 Bäder (+1 Gäste-Duschbad) erwartet Sie Ihr neues Zuhause!

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 472m². Das Haus wurde in Massivbauweise erreichtet. Die Aufstockung erfolgte im Jahr 1962. Der Anbau des Heizraums mit Dachterrasse erfolgte im Jahr 1995. Die Scheune wurde im Jahr 1957 errichtet.

Der malerisch im Weiherbachtal gelegene Markt Schnabelwaid – erstmals erwähnt im 12. Jahrhundert – gehört ohne Zweifel zu den idyllischen Fleckchen in der Region. Der Ort hat ca. 1.000 Einwohner und liegt zwischen Pegnitz und Creußen mit idealer Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Zudem verfügt Schnabelwaid über einen eigenen Bahnhof.

Im Ort finden Sie neben einer Bäcker- und Metzgerei auch einen sehr guten Landgasthof mit Fremdenzimmern sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Selbstverständlich darf die Gemeindeverwaltung, die örtliche Feuerwehr, eine evangelische sowie eine katholische Kirche, der Friedhof, eine Fahrschule, ein Sportheim sowie der Fußballplatz in der Aufzählung nicht fehlen.

Mit dem Fahrrad kommt man über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz sowohl in Richtung Bayreuth als auch nach Pegnitz.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
* Flur
* Diele
* Küche (oder weiteres Zimmer)
* Wohnzimmer
* Schlaf- oder Arbeitszimmer
* Duschbad mit WC
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Heizraum (Ölzentralheizung – Heizölbevorratung ca. 4.500l) mit Zugang zur Scheune / Garage sowie zum Garten
* Garage mit Torantrieb

OBERGESCHOSS: (Vollgeschoss – ohne Dachschrägen!)
* Flur
* Küche (mit Einbauküche)
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Ankleide oder Kinderzimmer (= ½ Zimmer)
* Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Zugang zur Dachterrasse
* großzügig und gut nutzbare Dachterrasse
* von der Dachterrasse gelangt man zudem in den Partyraum, der sich in der Scheune befindet

DACHBODEN:
* der Dachboden bietet idealen Stauraum und könnte bei Bedarf ggf. noch ausgebaut werden.
* eine Zwischensparrendämmung wurde bereits eingebracht

SCHEUNE:
* gut nutzbar (mehrere Ebenen)
* Kraftstromanschluss
* kleine Werkstatt
* Holzlege
* Partyraum
* kleiner Kellerraum

Nachfolgende Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen:
+ 1995 Badrenovierung Obergeschoss, Ausbau Partyraum in der Scheune. Zisterne (kann bei Bedarf für die Toilette verwendet werden)
+ 1996 Außentreppe, Wärmedämmung Haus (8cm), Fenster
+ 1996 Dachisolierung
+ 2014 Erneuerung des Garagentors (Ausstattung mit E-Antrieb)
+ 2015/2016 Überwiegende Kernsanierung des Erdgeschosses inkl. Badrenovierung Erdgeschoss, neue Innentüren, Böden und Decken
+ Herbst 2021 – Fassadenanstrich + Einbau Horizontalsperre im Hausflur Erdgeschoss

ALLGEMEINE INFOS:
* 2. Kaminzug vorhanden (vom Kaminkehrer abgenommen)
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
* Optional könnte ein nahegelegenes, kleines Waldgrundstück mit verkauft werden.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 18.12.2024
Endenergiebedarf: 136,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1962
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 91289
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 30104
Preis: 449.000 €
Fläche: 163 m2
Grundstücksfläche: 472 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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