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Gelegenheit: Neuwertiges & umweltfreundliches EFH mit Wärmepumpe – kurzfristig frei!

1.300 €
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146

Details

Adresse:
93077 Bad Abbach
Verfügbar ab:
kurzfristig nach Ver
Wohnfläche (m2):
131 m2
Grundstücksfläche (m2):
259 m2
Anzahl der Zimmer:
5
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Badezimmer:
2
Baujahr:
2016

Kosten:

Kaltmiete (ohne Betriebskosten, ohne Heizkosten):
1.300 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
90 €
Kaution:
3.900 €

Weiteres:

Heizungsart:
Zentralheizung
Anzahl Außenstellplätze:
2
Separate WCs:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Luft-Wärmepumpe
Zustand:
neuwertig
Engergieausweis gültig bis:
12.12.2026
Endenergiebedarf:
15,60 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014

Merkmale

Kabel/Sat-TV

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus für Sie und Ihre Familie? – Falls Ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein! Auf Sie wartet Ihr neues Traumhaus.

Das freistehende Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 259m² wurde 2016 fertiggestellt. Die Wohnfläche von 131m² bietet Ihnen mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem lässt der Garten Ihren Gestaltungsideen freien Lauf.

Ihre neue Immobilie wurde in Massivbauweise (Stein auf Stein) aus 36,5cm – starken Ziegelmauerwerk (Außenmauerwerk) und 3-fach verglasten Fenstern errichtet.

Nie wieder kalte Füße! Alle Räume sind mit einer schnell reagierenden Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine moderne, umweltbewusste und energiesparende Heizung mit Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Diese verursacht sehr geringe Nebenkosten. Auch der Energieausweis überzeugt von einer umweltbewussten Ausrichtung des Objekts. Das Haus wurde im KfW 55 Standard errichtet.

Das Einfamilienhaus liegt in einem familienfreundlichen und in einer der beliebtesten Wohngegenden im Umkreis von Regensburg. Durch die zentrale Lage sind optimale und schnelle Verkehrsanbindungen gegeben. Auch die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreichen Sie gut zu Fuß.

Gerade für Familien bietet Bad Abbach eine große Anzahl an Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen.

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
-Eingangsbereich / Flur
-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten
-Küche (ohne Einbauküche)
-Gäste-WC
-Technikraum – separat zugänglich

1. OBERGESCHOSS
-Kinder-/ Arbeitszimmer
-Elternschlafzimmer mit Ankleide
-Badezimmer (zwei Waschbecken, Wanne und ebenerdiger, barrierefreier Dusche)
-Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen -und Trockneranschluss)

2. OBERGESCHOSS
-zwei weitere helle Räume mit direktem Zugang zum sonnigen Dachterrasse
-weiteres Badezimmer mit ebener Dusche

AUSSENANLAGEN
-Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum
-2 Stellplätze
-die Errichtung eines Carportes bzw. einer Garage wäre zudem möglich

Besonderheiten:
+ Die Etagen werden durch pflegeleichte Steintreppen verbunden.
+ Alle Bäder, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Die Bäder sind zusätzlich mit separaten Handtuchheizkörpern ausgestattet.
+ Alle Räume sind sehr hell und in jedem wurde heller Laminatfußboden verlegt. Zudem wurden diese mit zahlreichen Steckdosen und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Eine Satellitenanlage für Fernsehen ist bereits vorhanden.

Konditionen:
Kaltmiete: 1.300 EUR
Nebenkosten: 90 EUR/mtl. (inkl. Grundsteuer, Versicherungen, Wasser, Müll und Wartungen) zzgl. Heizung und Strom
Kaution: 3 Kaltmieten

Frei ab: kurzfristig – nach Vereinbarung

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 12.12.2026
Endenergiebedarf: 15,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: LUFTWP
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 93077
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 25863
Preis: 1.300 €
Fläche: 131 m2
Grundstücksfläche: 259 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kabel/Sat-TV
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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