Großzügiges Reihenhaus direkt in Bindlach

Das Anwesen besteht aus einer Reihenhausanlage, welche nach WEG geteilt ist, und sich auf einem gepflegten Gemeinschaftsgrundstück mit kleinem Spielplatz befindet. Erworben wird das Sondereigentum am Reihenhaus mit den entsprechenden Stellplätzen (2 Freistellplätze).

Um die Gemeinschaftsflächen kümmert sich eine Hausverwaltung (auch um die Abrechnung).

Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen an den Innenwänden erkennbar.
Mitte 2021 kam es aufgrund eines Unwetters im Keller des Hauses zu einem Rückstau. Ein Angebot für die Trocknung liegt vor.

Energieausweis-Daten:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 124,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1990
Primärenergieträger: Gas

95463 Bindlach (nicht Bindlacher Berg)

In der Nähe zum Objekt befindet sich ein Kindergarten sowie die Grundschule. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Metzger sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

– Ausführung in Massivbauweise
– Kelleraußenwände aus Beton
– doppelzügiger Kamin vorhanden

gepflegte Bodenbeläge (Erneuerung 2014, Laminat sowie Fliesen im Eingangsbereich/Küche)
– komplett unterkellert
– die Fassade sowie die Fenster wurden im Jahr 2021 neu gestrichen

Erdgeschoss
* helles Wohnzimmer mit Terrasse
* Küche mit Fenster
* Gäste-WC mit Fenster
* praktischer Abstellraum

Obergeschoss
* 2 helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Bad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss
* großes Schlafzimmer
* Bad mit Dusche
* großer Abstellraum mit Fenster

Kellergeschoss
* Hobbyraum mit Heizung
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüsse
* Heizungsraum (die Gas-Zentral-Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert)
* Flur

Sämtliche Wohnräume sind mit Laminat- oder Fliesenfußboden ausgestattet. Die Bäder besitzen helle Sanitärgegenstände und Fliesen.

Besonderheit: Die an der Terrasse angrenzende Grundstücksfläche wird als Gemeinschaftseigentum auch von den benachbarten Häusern genutzt und ist als Garten mit Spielplatz angelegt.

* Fahrradcarport

Kaufpreis: 339.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.