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Großzügige, sanierungsbedürftige 4-Zi-Etagen-Whg mit 2 Balkonen (auf Erbpachtbasis)!

267.000 €
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73

Details

Adresse:
90419 Nürnberg
Verfügbar ab:
Dez 2020
Wohnfläche (m2):
110 m2
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
1
Baujahr:
1963

Weiteres:

Heizungsart:
Zentralheizung
Hausgeld:
428 €
Balkone:
2
Befeuerung:
Gas
Zustand:
renovierungsbedürftig
Engergieausweis gültig bis:
05.10.2030
Endenergiebedarf:
143,90 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014

Merkmale

Kabel/Sat-TV
Personenaufzug

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen, großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in guter City-Lage?

Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein! Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses!

Die Wohnung wird mietfrei und geräumt übergeben und eignet sich aufgrund der hervorragenden Lage und des Zuschnittes sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Service:
* Hausmeister und Treppenhausreinigung
* Personenaufzug
* Hausverwaltung

90419 Nürnberg / St. Johannis

Sehr gute Anbindung
* nur 3 Minuten bis zur Busstation
* nur 4 Minuten bis zum Klinikum Nord
* nur 8 Minuten bis zur S-Bahn-Station

Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien und Metzgereien sowie Apotheken, Arztpraxen, etc. im näheren Umfeld zu finden.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale Ihrer neuen Wohnung im Überblick:
* ansprechender Grundriss/Raumaufteilung
* großes, helles Wohnzimmer mit Balkon
* 3 Schlafzimmer (bzw. Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer)
* Tageslichtbad (derzeit mit Badewanne und Dusche)
* separates WC
* separater Abstellraum
* Küche mit Balkon
* Einbaugarderobe
* Keller und Dachbodenanteil

* Parkmöglichkeit: Mit Anwohnerausweis

Verkauf im Ist-Zustand:
Die Wohnung hatte einen langjährigen Mieter und deshalb sind umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Hierzu zählen u.a. Sanitär-, Elektro- sowie Bodenbelagsarbeiten.

Verkäuferseitig wurden nachfolgende Leistungen bereits erbracht:
* Austausch und Erneuerung der Fenster (Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung inkl. Rollladen mit Innen- und Außenfensterbänken – Ausführung 10/2020)
* Erneuerung aller Heizkörper mit Thermostatventilen (Ausführung 09/2020)

Auch vonseiten der Verwaltung und ETG wurden nachfolgende Maßnahmen beschlossen bzw. bereits ausgeführt:
* Erneuerung der Heizungsanlage mit Elektro- und Kaminarbeiten + Zuleitung Gas (09/2020)
* Erneuerung/Renovierung Aufzugsanlage (Ausführung 2021 – Beschluss 2020)

Stand Rücklagen zum 31.12.2019: 276.245,09 EUR – Anteil ETW: 16.568,34 EUR

Betriebskosten (laut Abrechnung 2019):
Umlagefähig p.a.: 2.789,00 EUR
nicht umlagefähig p.a.: 1.477,07 EUR

Hausgeld derzeit: 428 EUR/mtl.

Grundstück: Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1962 über 99 Jahre
Erbpacht p.a. 834,11 EUR (in der Hausgeldabrechnung enthalten)
=> Die entsprechenden Unterlagen werden selbstverständlich übergeben.

Konditionen:
– Kaufpreis: 267.000 EUR/Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
50 MBit/s Download und 10 MBit/s im Upload verfügbar – demnächst verfügbar: bis zu 250 MBit/s Download. (Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung d Adresse)

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 05.10.2030
Endenergiebedarf: 143,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1963
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 90419
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26647
Preis: 267.000 €
Fläche: 110 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug

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Meine Daten werden nur zur Beantwortung meiner direkten Anfrage verwendet. Die hier einsehbaren Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen und ich bin damit einverstanden.

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