Ihre neue und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hummeltal (Randlage). Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume, einem großen Balkon und direktem Blick ins Grüne.

Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgen in Absprache/Wechsel zwischen den Parteien.

Der Energieausweis liegt vor:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch: 137,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977
Energieträger: Strom

95503 Hummeltal

Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Hummeltal über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Allgemeinarzt und eine Sparkasse.

Hummeltal ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

Attraktive und helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss.

RAUMAUFTEILUNG:
* großzügiger Eingangsbereich/Flur mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe
* großes Wohn-/Esszimmer mit zahlreichen Stellmöglichkeiten und Zugang zum Balkon
* großer, überdachter Balkon, der viel Platz bietet (vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich)
* Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (wurde 2021 vom Vermieter saniert)
* Gäste-WC (wurde 2021 vom Vermieter saniert)
* Esszimmer als Durchgangszimmer zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer
* großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* zwei Kinderzimmer, die sich ebenfalls gut möblieren lassen

* zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
* zur Wohnung gehört ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
* Garage und Stellplatz (vor der Garage)

Der große Garten hinter dem Haus darf von allen Parteien mitgenutzt werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 780 EUR / mtl.
Garage: 40 EUR / mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 90 EUR / mtl.
Kaution: 2.000 EUR

Frei ab: 01.04.2023

Hundehaltung kann vermieterseitig nicht zugestimmt werden.
Der Vermieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an Nichtraucher an.

ANFRAGEN bitte über das Kontaktformular stellen – vielen Dank!

Bei Interesse an der Wohnung wären nachfolgende Unterlagen wünschenswert:
– ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (wird im Rahmen des Besichtigungstermins ausgehändigt)
– aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
– drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Anstellungsvertrag auszugsweise)

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.