Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (bzw. Ferienwohnung) mit großem Hof, Garagen, Carport und Nebengebäuden? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Auf insgesamt ca. 340m² Wohnfläche erwartet Sie Ihr neues Zuhause – Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Die Immobilie eignet sich aufgrund des separaten Zugangs zur Wohnung auch ideal als Mehrgenerationenhaus.

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1853 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1968 aufgestockt. Im Jahr 1998 wurde die Ölzentralheizung erneuert und 2000 das Erdgeschoss saniert. Ebenfalls wurden in den vergangenen Jahren bereits ein Teil der Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Im Zuge des Wechsels/Verkaufs sind je nach Nutzung weitere Maßnahmen erforderlich (ggf. Erneuerung der Dacheindeckung bzw. -dämmung, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Renovierung und Ausbau der Einliegerwohnung, Restarbeiten am Bestand).

Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.960 m² und bietet zusammen mit den Nebengebäuden umfassende Stau- und Nutzflächen für Tierhaltung und/oder Hobbys. Auch eine weitere Bebauung des Grundstückes im Gartenbereich wäre denkbar.

Der Energieausweis liegt vor:

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 140,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1853
Energieträger: Heizöl, Stückholz

91289 Schnabelwaid/OT Preunersfeld. Der kleine, idyllische Ort, in der Marktgemeinde Schnabelwaid hat ca. 100 Einwohner und liegt zwischen Schnabelwaid und Engelmannsreuth.

Im ca. 2km entfernten Nachbarort Schnabelwaid finden Sie neben einer Metzgerei auch einen sehr guten Landgasthof mit Fremdenzimmern sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Ebenso finden Sie hier die Gemeindeverwaltung, die örtliche Feuerwehr, eine evangelische sowie eine katholische Kirche, den Friedhof, eine Fahrschule und ein Sportheim sowie den dazugehörigen Fußballplatz.

Weitere Lebensmittelhändler, Ärzte und Kindergärten finden Sie im ca. 7 km entfernten Creußen.

Mit dem Fahrrad kommt man über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz sowohl in Richtung Bayreuth als auch nach Pegnitz.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
* Eingangsbereich/Flur (Zugang zur Wohnung im EG sowie zur Ferienwohnung im OG)
* großzügige Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse
* Wohnzimmer mit Kaminofen
* Schlafzimmer (Gewölbedecke)
* Kinder- oder Arbeitszimmer im Anbau an der Küche
* großes Badezimmer mit Wanne und Dusche (Gewölbedecke)
* Gäste-WC
* Hauswirtschafts- u. Abstellraum mit Zugang zum Heizraum (Gewölbedecke)
* Heizraum – Ölzentralheizung (Baujahr 1998)- Heizölbevorratung: 5.000l
* Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen eigenen, praktischen Nebeneingang
* Fußbodenheizung im EG

OBERGESCHOSS (Vollgeschoss, daher gute Stell- und Möblierungsmöglichkeiten)
Einliegerwohnung (renovierungsbedürftig)
* separater Eingang mit Windfang
* großer Flur mit Kaminofen
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und Treppe zum Dachboden
* großzügiges Wohnzimmer
* Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne und Dusche
* Küche (als Durchgangszimmer) mit Zugang zum Esszimmer
* Diele (nutzbar als Abstellkammer) zugänglich vom Treppenhaus/Flur und Esszimmer

Ferienwohnung:
* große Wohnküche mit Kaminofen
* kleines Duschbad mit WC und Fenster
* Flur
* Schlafzimmer
* Ankleide bzw. zweites kleines Schlafzimmer
* Zugang zum Dachboden und zur Nachbarwohnung über Flur/Treppenhaus

DACHGESCHOSS:
* großzügiger Dachboden der viel Stauraum und bei Bedarf weitere Ausbaumöglichkeiten bietet
* Abstellkammer

AUSSENANLAGEN:
* befestigter und großer Innenhof
* großzügige zweistöckige (unterkellerte) Garage/Maschinenhalle mit zwei Stellplätzen und zahlreichen weiteren Stellmöglichkeiten für Maschinen, etc.
* Einzelgarage mit angebautem Carport (ein Stellplatz)
* weitläufiger Garten (ideal für Hobby/Tierhaltung/Bauplatz/ etc.)
* traumhafte Aussicht von den Terrassen bzw. vom Garten
* kleiner separater Vorgarten

Konditionen:
Kaufpreis: 310.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: nach Vereinbarung

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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