Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten 2-Familienhaus, nähe Bayreuth? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!

Auf rund 221 m² Wohnfläche erwartet Sie Ihr neues Zuhause.

Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1935 und wurde durch einen Anbau im Jahr 1989 erweitert. Im Jahr 2021 wurde das komplette Bad und WC im Erdgeschoss erneuert (inkl. neuer Leitungen ab Keller). Ebenso wurde der Fliesenbereich im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung und der Schwedenofen (Hark) im Jahr 2021 erneuert. In der Wohnung im Obergeschoss wurden Bodenbelagsarbeiten (Vinyl) im Wohn-/Ess- und Schlafzimmer vorgenommen.

Der Energieausweis liegt vor.

95511 Mistelbach – Nähe Bayreuth

RAUMAUFTEILUNG:
WOHNUNG – ERDGESCHOSS:
– Treppenhaus
– Flur
– WC
– renoviertes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
– großes Wohn- und Esszimmer Schwedenofenanschluss sowie Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– zwei Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
– Küche

WOHNUNG – OBERGESCHOSS:
– Flur
– WC
– Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
– großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– große Wohnküche
– Kinderzimmer
– Abstellraum

SPITZBODEN
– Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

KELLER
– im Keller ist neben Lagerräumen auch die Zentralheizung zu finden

AUSSENANLAGEN
– Gartenfläche
– große, lange Doppelgarage (hintereinander)

Konditionen:
Kaufpreis: 299.000 EUR / VB – provisionsfrei für den Käufer
Die Wohnung im Obergeschoss steht sofort nach Kauf zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit noch genutzt und steht den Käufern voraussichtlich ab 10/2024 zur Verfügung.

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.