Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen und großzügigen Massivhaus, welches unter den aktuellen energetischen Gesichtspunkten als KfW-55-Haus erstellt wurde? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Genießen Sie Ihren zukünftigen traumhaften Weitblick ins Grüne! Auf einer Wohnfläche von ca. 150m² erwartet Sie Ihr neues Haus!

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 17,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2022
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

95490 Mistelgau, familienfreundliche Lage

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

Ausstattung:
– hochwertige wohnliche Bodenbeläge Vinyl
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Glastür zwischen Diele und Wohnen/Essen/Küche
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– Hauseingangsüberdachung
– hochwertige Wärmedämmung nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhaus 55
– Obergeschoss optimal nutzbar, da keine Dachschrägen vorhanden sind
– herrliche, großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne

Miete:
Kaltmiete: 1.650 EUR/mtl. (inkl. Stellplatz/Garage) + Einbauküche 150 EUR = 1.800 EUR/mtl.
Alternativ kann die EBK auch abgelöst werden.
Garage: 50 EUR/mtl.
Stellplatz: 20 EUR/mtl.
Nebenkosten: 120 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Wasser-/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen)
zzgl. Heizkosten (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
– großzügige Diele
– Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
– großzügiger Abstellraum
– Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
– großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse (Wohnzimmer mit Schwedenofenanschluss)
– Markenküche
– große Süd-/Westterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne

OBERGESCHOSS:
– Flur
– Bad mit begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und WC
– großes Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– zusätzliches, separates Büro
– 2 helle Kinderzimmer mit Blick ins Grüne (großes Fensterelement – Doppelfenster mit bruchsicherer Festverglasung im Brüstungsbereich)

Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
Freistellplatz

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit separatem Zähler

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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