Das Anwesen besteht aus einer Reihenhausanlage, welche nach WEG geteilt ist, und sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück befindet. Erworben wird das Sondereigentum am Reiheneckhaus mit den entsprechenden Stellplätzen (Carport und Freistellplatz).

Um die Gemeinschaftsflächen kümmert sich eine Hausverwaltung (auch um die Abrechnung).

Daten Energieausweis: Bedarfsausweis, BJ 1997, Fernwärme fossil, 122,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

95448 Bayreuth / Laineck, Warmensteinacher Straße

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Laineck in Bayreuth. Dieser Stadtteil bietet gerade für Familien mit Kindern aufgrund der vorhandenen Grundschule sowie dem Kindergarten eine sehr gute Versorgung. Die Anbindung an das Industriegebiet Bayreuth und der damit verbundene Anschluss an die Autobahn A9 (Bayreuth Nord) ist ebenfalls gegeben. Gleichzeitig ist viel Natur und Erholung in Laineck zu finden.

– Ausführung in Massivbauweise
– helles Treppenhaus mit hellem Holz und weißem Geländer
– Kelleraußenwände aus Beton (das Haus ist komplett unterkellert)
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice

Erdgeschoss
* Flur und Windfang für Garderobe
* helles Wohnzimmer mit großzügiger Terrasse
* Küche mit Fenster
* Gäste-WC

Obergeschoss
* 2 helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten (keine Dachschrägen)
* Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss
* großes Schlafzimmer
* Bad mit Dusche
* weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit praktischen und dekorativen Wandnischen

Kellergeschoss
* großer Wasch- und Trockenraum
* Keller (oder Hobbyraum)
* großzügiger Flur

Außenanlage:
* große Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten und separatem Zugang
* kleiner Vorgarten
* Gartenhaus mit 2 Zugängen (Eingangsseitig sowie gartenseitig)
Sämtliche Wohnräume sind mit Laminat- oder Fliesenfußboden ausgestattet. Die Bäder besitzen helle Sanitärgegenstände und Fliesen.
Carport und Freistellplatz (#24)

Kaufpreis: 399.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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