Die gepflegten Gewerberäume befinden sich im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshaus in der Rathenaustraße, Bayreuth. Die Einheit hat einen ansprechenden Grundriss und verfügt über ausreichend Belichtungsflächen.

Im Zuge der Neuvermietung ist ein Austausch des Bodenbelags – z.B. Vinyl (nach Abstimmung mit dem neuen Mieter) geplant.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

95444 Bayreuth, Rathenaustraße

Die Einheit liegt verkehrsgünstig, mit Stadtbusanbindung und nur wenige Gehminuten entfernt von der Bayreuther Innenstadt sowie von den Justizgebäuden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Metzger) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

– sehr gute und ansprechende Raumaufteilung
– Außenrollos
– DV-Verkabelung vorhanden (Serverraum klimatisiert)
– Teeküche
– WC
– Balkon zum Innenhof
– zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum
– zur Einheit gehört ein vollwertiger TG-Stellplatz sowie 2 weitere Freistellplätze im Innenhof

Konditionen:
Kaltmiete: 1.200 EUR / mtl. Netto
TG-Stellplatz: 50 EUR/mtl.
2 Freistellplätze á 25 EUR/mtl. = 50 EUR/mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 400 EUR / mtl.
Warm inkl. Stellplätze und Betriebskostenvorauszahlung: 1.700 EUR / mtl.
Kaution: 3 Kaltmieten
Frei ab: sofort bzw. nach Abstimmung

Vermieterseitig wird eine langfristige Neuvermietung der Einheit angestrebt.

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 18.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 78,40 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 78,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.