Sie mögen es idyllisch und ruhig? Ab aufs Land! Dieses Bauern-/Landhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten steht zum Verkauf. Frei ab sofort!

Dieses helle und freundliche Bauernhaus wurde im Jahre 1828 aufgestockt (das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt) und bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnträume zu verwirklichen in einer traumhaften Umgebung. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.610m² großen Grundstück, mit einer Vielzahl an Nebenflächen, Garagen, Hallen, ehemalige Stallungen und einer großen Scheune (mehrstöckig) als absolutes Highlight. Ihr Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 218m² und verteilt sich auf 2 Etagen (+großem Dachboden sowie Teilunterkellerung). Bei Bedarf bestünde auch die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen zusätzlichen Eingang, wodurch auch eine Nutzung als abgeschlossene Wohnung (Einliegerwohnung) denkbar ist.

Die Hoffläche ist durch die Gebäude und den Zaun eingefasst. Hinter dem Haus liegt eine Grünfläche, welche sich auch zur Tierhaltung eignen würde.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit im Erdgeschoss über eine Ölzentralheizung (Viessmann – BJ 1997). Das Obergeschoss ist nur teilweise über Einzelöfen beheizt.

An der Immobilie sind baujahresbedingt umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich (u.a. Ausbau Obergeschoss, Austausch von Fenstern, Einbringung Wärmedämmung, Baderenovierung OG).

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 451,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1828 (Aufstockung) tats. Baujahr unbekannt
Primärenergieträger: Öl

95482 Gefrees / Ortsteil: Lützenreuth
Bushaltestelle keine 500m entfernt

Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
– Eingangsbereich
– Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
– Bad mit Fenster sowie Wanne und ebenerdiger Dusche
– Gäste-WC
– Schlafzimmer
– kleine Abstellkammer
– Heizraum mit Heizölbevorratung und Zugang zur Scheune

OBERGESCHOSS (unrenoviert):
– großes Zimmer mit Nebenraum
– langer Flur
– 4 weitere Zimmer
– Bad mit Fenster

DACHBODEN:
– großzügiges Dachgeschoss, für viel Stauraum sowie weiterem Ausbaupotenzial

Teilunterkellerung vorhanden (Zugang über Luke)

AUSSENANLAGEN:
– Vorgarten mit Obstbäumen
– Hof mit Walnussbaum
– Nebengebäude mit Holzlege, Traktorgarage, ehemaliger Stallung
– große, mehrstöckige Scheune, Teilunterkellerung (z.B. für Kartoffelkeller), ehemaliger Stallung (ggf. auch als Werkstatt nutzbar, Garage, 2 Durchfahrten und Nebenräumen)
– kleine Halle (derzeit als Holzlager genutzt)

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 139.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.