header_image
Erweiterte Suche
Gefunden wurden 0 Suchergebnisse. Sollen die Ergebnisse nun geladen werden?
Erweiterte Suche
Gefunden wurden 0 Suchergebnisse
Ihre Suchergebnisse

Ihr neues Wunschhaus in Top-Lage & Ausstattung – träumen Sie noch oder wohnen Sie schon?

595.000 €
zu Favoriten hinzufügen
89

Details

Adresse:
95490 Mistelgau
Verfügbar ab:
Feb 2023
Garage (Anzahl):
1 Autostellplätze
Wohnfläche (m2):
134 m2
Grundstücksfläche (m2):
1211 m2
Anzahl der Zimmer:
5
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Badezimmer:
2
Baujahr:
1988

Weiteres:

Heizungsart:
Zentralheizung
Anzahl Garagenstellplätze:
1
Nutzfläche:
90 m²
Separate WCs:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Pellets
Zustand:
gepflegt
Engergieausweis gültig bis:
29.07.2032
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014
Distanz zur Autobahn:
14,0 km
Distanz zum Kindergarten:
2,0 km
Distanz zur Grundschule:
2,0 km
Distanz zur Realschule:
9,0 km
Distanz zum Gymnasium:
11,0 km

Merkmale

Über das Objekt

WER könnte eine Immobilie besser beschreiben, als die ursprünglichen Bauherren eines Hauses. Wir haben das Angebot daher angenommen, nachfolgende Zeilen der Verkäuferin zu veröffentlichen:

„Vielseitig ist es, unser altes Zuhause…

Mein Ehemann und ich haben es gebaut und mit unseren drei Töchtern, dem Hund und den Katzen zwanzig Jahre lang mit Leben erfüllt.

Es bot genug Platz für drei Kinderzimmer im Obergeschoss. Die Morgensonne im Elternschlafzimmer hat uns jeden Tag aus dem Bett gelockt. Barfuß im Schlafanzug über die vom Tau der noch feuchten Wiese zu laufen – was für ein Glück! Wir freuten uns an dem unverbauten Blick nach Osten und auch nach Süden über Felder und Wiesen, weit über die Grundstücksgrenzen hinaus. Ein kleiner Graben umgibt den Garten und ein natürlicher Froschteich mit Seerosen, Schilf, Frauenmantel und Lilien am Ufer zieht bunte Libellen und Schmetterlinge an. Eine flache Trockensteinmauer unterteilt das Gelände in zwei Ebenen und es gibt viele Sitzplätze zum Genießen für alle Tageszeiten.

Unsere Töchter konnten herrliche Kindergeburtstage im Garten feiern und wir luden gerne Freunde und Nachbarn zum Grillen ein.

Meine Liebe zur schwedischen Lebensart spiegelt sich in den beiden praktischen Geräteschuppen wider, die ich im fröhlichen Schwedenrot gestrichen habe. Farbenfroh und „hyggelig“ war es, unser Zuhause.
„Hygge“, sagen die glücklichen Dänen zu dem Lebensgefühl der Leichtigkeit und der Geselligkeit…

So hätte es immer weiter gehen können! Bis die Enkel kommen und sich das Glück der unbeschwerten Kindheit bei ihnen wiederholt. Aufwachsen im Verbund mit den Kindern und Enkeln der Nachbarn in einer verkehrsarmen Siedlung am Rande eines kleinen fränkischen Dorfes.

Das Leben schreibt aber seine eigenen Regeln und meine Familie und ich sind mittlerweile in Oberbayern angekommen, wo wir uns auch sehr wohlfühlen.

95490 Mistelgau, Ortsteil Seitenbach

Wunderschöne Randlage mit Blick ins Grüne!

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

Zwischenzeitlich wurde das Haus und der Garten immer wieder renoviert und optimiert. Die drei leeren Kinderzimmer wurden von mir als Gästezimmer eingerichtet und über Airbnb vermietet. Ich hatte viele interessante Begegnungen in dieser Zeit.

Die Kultur- und Bezirksstadt Bayreuth liegt nur 10 km entfernt und ist mit den alljährlichen Richard-Wagner-Festspielen im Sommer ein Magnet für Opernliebhaber aus aller Welt. Besucher und Mitwirkende der Festspiele waren willkommene Gäste im Haus. Gerne nahmen sie auch meine Tipps der Freizeitunternehmungen in der Region an. Die „Fränkische Schweiz“ zu erwandern und dann in einer der unzähligen Brauerei-Gaststätten einzukehren, zählt schließlich auch zur „Fränkischen Kultur“. Ein weiteres Highlight der Region „Rund um die Neubürg“ ist die Therme Obernsees.

Sie liegt nur 7 Autominuten entfernt und bietet Spaß und Gesundheitsfürsorge für jedes Alter und zu jeder Jahreszeit. Eine Tiefenbohrung hat das heiße Heilwasser durch Zufall erschlossen und bietet seither natürliche Wärme und Behaglichkeit.

Zuhause sorgt eine moderne Holzpelletheizung und ein nicht mehr so moderner Kachelofen für Gemütlichkeit.
Seit drei Jahren bietet das Haus einer jungen Familie ein „Nest auf Zeit“. .

Meine Familie und ich sind jetzt bereit, unser Heim weiterzugeben, um uns einen neuen Lebensmittelpunkt im schönen Oberbayern aufzubauen.

Denn Heimat ist da, wo die Liebsten sind!“

Nachfolgend noch einige Pluspunkte:
* Massivbauweise
* viele Einbauschränke im Bereich der Dachschrägen
* Pelletheizung mit Silo (die Umrüstung erfolgte im Jahr 2015)
* Kachelofen (Nachrüstung ab 2025 erforderlich)
* großzügige, sonnige Terrasse
* Regenwasserzisterne (1.500l) mit Schwengelpumpe

Kaufpreis: 595.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: 01.02.2023

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 29.07.2032
Energieverbrauchskennwert: 92,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1988
Primärenergieträger: PELLET
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 95490
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 31128
Preis: 595.000 €
Fläche: 134 m2
Grundstücksfläche: 1.211 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

    Meine Daten werden nur zur Beantwortung meiner direkten Anfrage verwendet. Die hier einsehbaren Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen und ich bin damit einverstanden.

    Hinweis: Diese Einwilligung können Sie mit Wirkung für die Zukunft jederzeit widerrufen - senden Sie uns hierzu eine E-Mail an info@thiem-immobilien.de