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KAPITALANLAGE: Ansprechende 2-Zi-DG-Whg in der Jakobstraße, Bayreuth!

199.000 €
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76
Ansicht Bad mit Badewanne Blick ins Wohnzimmer Essplatz im Wohnzimmer

Details

Adresse:
95447 Bayreuth
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche (m2):
56.34 m2
Anzahl der Zimmer:
2
Anzahl der Schlafzimmer:
1
Anzahl der Badezimmer:
1
Baujahr:
1995

Weiteres:

Anzahl Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Etage:
3
Hausgeld:
230 €
Balkone:
1
Befeuerung:
Gas
Zustand:
gepflegt
Energieausweis gültig bis:
18.02.2029
Baujahr (Energieausweis):
1995
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014
Energieausweis-Gebäudeart:
Residential Building

Merkmale

Kabel/Sat-TV
Immobilie ist zurzeit vermietet
Balkon

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer stabilen, gut geschnittenen Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend saniert (u.a. erfolgte eine neue Wärmedämmung – was zu deutlich niedrigeren Heizkosten führte).

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 122,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Gas

Bayreuth, Jakobstraße

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altstadt in Bayreuth. Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung und direkt am Radweg zur Universität und ins Zentrum. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (NORMA, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) befinden sich gegenüber der Wohnanlage und in unmittelbarer Umgebung. Entfernung zur Universität und in die Bayreuther Innenstadt: ca. 20 Gehminuten/10 Radlminuten

RAUMAUFTEILUNG:
– praktischer Flur mit Abstellfläche
– Küche mit guten Stellmöglichkeiten
– großes, helles Wohnzimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie TG-Stellplatz (Duplex)

Die Wohnung ist seit 06/2012 vermietet.

Das Hausgeld beträgt: 180,72 EUR + Rücklage: 49,28 EUR = 230,00 EUR/mtl.
Seit 2023

Betriebskosten 2022: 1.983,42 EUR – hiervon auf den Mieter umlagefähig: 1.609,42 EUR

Höhe Rücklage zum 31.12.22: 116.794,34 EUR (Anteil ETW: 3.453,61 EUR)

Kaufpreis: 199.000 EUR / VB (inkl. TG-Stellplatz) – provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 18.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 122,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
PLZ: 95447
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 38139
Preis: 199.000 €
Fläche: 56 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kabel/Sat-TV
Immobilie ist zurzeit vermietet
Balkon
Grundriss

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