Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in München-Stadtteil Sendling-Westpark?

Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein! Auf Sie wartet Ihre neue, gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem 2013 gebauten Mehrfamilienhaus (Rückgebäude mit Innenhof).

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Bauweise im Jahr 2013 als KfW- Effizienzhaus 70 bezogen auf die EnEv 2009 erstellt.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 78,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2013
Primärenergieträger: Fernwärme

Lage
Der beliebte Stadtteil Sendling-Westpark bietet neben seiner Lage eine sehr gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert (u.a. der Nymphenburger Schlosspark).
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Auch mit dem MVV sind Sie bestens angebunden: Die Haltestelle Elsenheimerstraße befindet sich ca. 150m von der Wohnung entfernt. In ca. 250m erreichen Sie die Haltestelle Westendstraße mit Anbindung der U4, U5 sowie div. Bussen. In ca. 600m Entfernung ist die Haltestelle Heimeranplatz mit Anbindung an die S7, S20, U4 U5 erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG:
* Diele
* Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, rollstuhlgerechter Dusche
* separates Duschbad mit Waschbecken und WC
* Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* kleiner Abstellraum
* großzügiges Wohnzimmer- und Esszimmer
* großer Südost-Balkon mit Blick in den Innenhof
* Küche

AUSSTATTUNG:
* alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit einem Parkettbelag ausgelegt
* Fliesenboden im Bad sowie in der Küche
* Bad mit Handtuchheizkörper
* das Schlaf- und Kinderzimmer verfügt jeweils über bodentiefe Fenster mit franz. Balkon
* großer Balkon zum Innenhof
* elektrische Rolläden
* Kabelanschluss
* zur Wohnung gehört ein schmales aber langes Kellerabteil
* TG-Stellplatz (Duplex #23)

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Personenaufzug erreichbar.

Konditionen:
Kaltmiete: 18.000 EUR p.a. – 1.450 EUR/mtl. + TG-Stellplatz: 50 EUR/mtl. = 1.500 EUR/mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 3.480 EUR p.a. – 290 EUR/mtl.

Wohn- bzw. Hausgeldzahlungen:
Whg: 4.392 EUR p.a. – 366 EUR / mtl.
TG: 624 EUR p.a. – 52 EUR / mtl.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2021:
Gesamtwohnanlage: 94.323,13 EUR – Anteil Wohnung: 2.171,14 EUR

Kaufpreis: 640.000 EUR (inkl. TG-Stellplatz) – provisionsfrei für den Käufer

Die Vermietung erfolgte zum 01.09.2022 – ein Verkauf an einen Kapitalanleger wird angestrebt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.