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PROVISIONSFREI: Gepflegtes Wohn- und Gewerbeanwesen in 95463 Bindlach

1.250.000 €
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15

Details

Adresse:
95463 Bindlach
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche (m2):
200 m2
Grundstücksfläche (m2):
2534 m2
Baujahr:
1971

Weiteres:

Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:
58.560 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):
58.560 €
Anzahl Außenstellplätze:
20
Nutzfläche:
846 m²
Balkone:
2
Terrassen:
1
Vermietbare Fläche:
1.167 m²
Wohneinheiten:
2.00
Befeuerung:
Öl, Gas
Engergieausweis gültig bis:
18.05.2027
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014

Merkmale

Immobilie ist zurzeit vermietet

Über das Objekt

Wohn- und Geschäftshaus (Praxis im EG, jeweils eine Wohnung im 1. und 2. OG), Lager- und Werkstattflächen im hinteren Teil des Grundstückes.

Vermietungsstand: 100%

Flächenmäßige Aufteilung:
Praxis: ca. 121m²
Wohnungen: ca. 200m²
Hallen- und Werkstattflächen: ca. 846m²
Summe: ca. 1.167m²
Grundstücksfläche ca. 2.580m²

An der Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig Renovierungen vorgenommen. So wurde z.B. der Fassadenanstrich erneuert und Fenster im Wohn- und Geschäftshaus ausgetauscht. Neben dem Umbau der Praxisfläche wurden auch die beiden Bäder der Wohnungen im Zuge der Neuvermietungen erneuert. Die Wohnungen sind langjährig vermietet (Mietbeginn 2008 und 2012). Für die Gewerbeeinheiten liegen ebenfalls langfristige Mietverträge vor. Kleinere Einheiten sind unbefristet vermietet, da hier die Nachfrage vom Privatmann bis zum Handwerker reicht. Auf Wunsch werden die ausführlichen Unterlagen gerne weitergegeben.

Der Energieausweis liegt vor.

95463 Bindlach

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

Praxis mit ca. 121m² (hochwertiger Umbau- und Renovierung im Jahr 2017, 3 Behandlungsräume)
1. Obergeschoss – 3,5-Zi-Whg mit ca. 110m² (großes Wohnzimmer mit Parkett, Badrenovierung erfolgte im Jahr 2011, Balkon)
2. Obergeschoss – 3-Zi-Whg mit ca. 90m² (offene Küche, Wintergarten und Dachterrasse, die Badrenovierung erfolgte im Jahr 2007 – auch als 4-Zi-Whg nutzbar)

Hallenflächen:
Lagerfläche mit ca. 257m² (inkl. Keller- und Sozialräume sowie Montagegrube)
Lagerfläche mit ca. 195m² (mit Hallenbüro)
Werkstatt mit ca. 225m² (mit Hallenbüro und elektrischen Toren)
Lagerfläche mit ca. 52m² (mit Laderampe)
Lagerfläche mit ca. 77m² (mit Flügeltor)
Lagerfläche mit ca. 40m²

Die Lager- und Werkstattflächen sind gut zugänglich und verfügen über großzügige Sektional- bzw. Flügeltore welche ebenso eine gute und langfristige Vermietbarkeit der Flächen gewährleisten. Durch den Schnitt der Hallen- und Gewerbeflächen ist eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit gegeben.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt im Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gaszentralheizung (BJ 1993) sowie im Gewerbebereich mit einer Öl-Zentralheizung. Eine großzügigere und wirtschaftlichere Heizölbevorratung wird durch einen 16.000l-Tank ermöglicht.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Kellerraum.

Außenanlagen
Die Außenanlagen sind angelegt. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Der Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen wird von einem Hausmeisterservice bzw. Reinigungsdienst erledigt.

Konditionen:
Netto-Kaltmiete IST p.a.: 58.550,16 EUR
Betriebskostenvorauszahlungen:29.142,96 EUR
Umsatzsteuer (GEWERBE) 9.401,83 EUR (berechnet 19%)
Brutto-Miete (warm) IST p.a.: 97.094,95 EUR (inkl. BK + Ust.)

Kaufpreis: 1.250.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten könnte ggf. durch Installation eine PV-Anlage auf den Dachflächen bieten.

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 18.05.2027
Energieverbrauchskennwert: 81,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1971
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 95463
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26235
Preis: 1.250.000 €
Fläche: 200 m2
Grundstücksfläche: 2.534 m2
Immobilie ist zurzeit vermietet

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