Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Haus mit Nebengebäude in guter Lage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1953 errichtet und befindet sich in Bayreuth, Stadtteil Saas. Das Haus bietet Ihnen aktuell ca. 92 m² Wohnfläche (ggf. mit Erweiterungsmöglichkeiten) verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 4 Zimmern.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 340 m². Optional könnte die Gartenfläche erworben werden (diese wird separat als Baugrundstück angeboten).

Durch die Ausführung umfangreicher Sanierungsmaßnahmen am Objekt, kann die Immobilie wieder auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Kombinieren Sie hier Maßnahmen, und nutzen dadurch interessante Förderungsmöglichkeiten.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 253,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1953
Primärenergieträger: Öl

95447 Bayreuth / Saas, Südlicher Ringweg

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
– Eingangsbereich / Flur
– große Küche
– Wohnzimmer (mit Einzelofen)
– Gäste-WC
– im Anbau befindet sich großes Schlafzimmer (ggf. auch erweiterbar in Richtung Nebengebäude – ein Durchgang ist bereits vorhanden)

DACHGESCHOSS:
– großes Schlafzimmer mit Gaube
– Kinder/Arbeitszimmer
– breiter Flur

DACHSPITZ

KELLERGESCHOSS (baujahresbedingt – niedrigere Raumhöhe):
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Fenster
– Heizöllager (2x 750l)
– Lagerkeller

NEBENGEBÄUDE
– große Garage
– großer Hobbyraum (ggf. ausbaubar / Erweiterungsfläche) mit Zugang zum Dachboden
– großer Dachboden (könnte ggf. ebenfalls als Erweiterungsfläche herangezogen werden)

Außenanlagen
– kleiner Vorgarten
– befestigte Hoffläche

Konditionen:
Kaufpreis: 232.000 EUR / VB – provisionsfrei für den Käufer
ALLGEMEINE INFOS:
* Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung – die Heizölbevorratung befindet sich Keller.
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.