Aufwachen mit Blick auf Wiesen und Rehe? Diese solide Immobilie könnte Ihre Wünsche erfüllen!

Dieses überaus gepflegte und ruhig gelegene 2-Familienhaus wurde 1972 erbaut und im Jahr 1987/88 durch einen Anbau erweitert. Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, welche aber auch gemeinsam genutzt werden können. Das Haus bietet 6 Zimmer sowie zwei Garagen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brennwertheizung) aus dem Jahr 2009. Die Solarthermie (Brauchwasser) wurde ebenfalls im Jahr 2009 eingebaut.

Besonderer Bonus sind die großen Terrassen mit Markise, sowie einer Pergola. Um den Gärtnern in Ihrem neuen Haus noch mehr Spaß zu ermöglichen wurde auch eine Wasserzisterne für Gießwasser eingebaut. Zwei schöne Obstbäume und ein Gartenhäuschen machen das Bild perfekt und da das Grundstück direkt an einer unbebauten Wiese endet ist Ihnen Ihre Privatsphäre gesichert.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 194,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1972
Primärenergieträger: Öl

95500 Heinersreuth / Unterwaiz
schöne, familienfreundliche Randlage

Sind Sie neugierig? Dann hier für Sie die Aufteilung:

Erdgeschoss Haupthaus:
* Großer langer geräumiger Flur
* Küche inklusive gepflegter Einbauküche mit E-Geräten und angrenzenden Esszimmer
* Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Fenster
* Praktische Abstell-/Speisekammer
* Offen geschnittener, heller Wohnbereich mit Kaminofen (Elektro) und Zugang zur Terrasse

Obergeschoss Haupthaus:
* Flur
* Badezimmer mit Dusche und Fenster
* Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Helles Kinderzimmer ebenso mit Zugang zum Balkon
* Kinderzimmer 2 mit Verbindungstür zum Anbau

Erdgeschoss Anbau:
* Gäste-WC mit Fenster
* Gepflegte, helle Küche im Landhausstil
* Großer Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen (Holz) sowie Zugang zur Terrasse

Obergeschoss Anbau:
* Separates WC
* Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster
* Helles Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten

Kellergeschoss (der Anbau ist nicht unterkellert):
* Hobby/Partyraum
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
* Heizungsraum
* Öllager – Heizölbevorratung: 6.500l
* großzügige Garage mit guten Stellmöglichkeiten

U.a. wurden nachfolgende Renovierungen vorgenommen:
* 2003 Fassadenerneuerung (mit Silikonharz-Fassadenfarbe)
* 2009 Einbau Brennwertheizung mit Solarthermie
* 2000 Austausch der Fenster im Hauptgebäude (Fenster Anbau: Holzfenster mit Isolierverglasung)

AUSSENANLAGEN:
* sehr gepflegte Außenanlagen
* 2 Garagen (eine im Haus sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Dachboden)
* Gartenhaus
* Regenwasser-Zisterne für Gießwasser (mit Pumpe)

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 399.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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