Sie sind auf der Suche nach einem neuen, soliden Haus? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!
Auf Sie wartet Ihr neues Reiheneckhaus auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² in Bayreuth / Laineck.

Um die Gemeinschaftsflächen kümmert sich eine Hausverwaltung. Der Winterdienst vor dem Haus ist durch die Mieter zu erbringen.

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis, BJ 1997, Fernwärme fossil, 133,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

95448 Bayreuth / Laineck. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lebenmittelhändler sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem haben Sie von Laineck aus eine hervorragende Anbindung an das Industriegebiet von Bayreuth und auch an die Autobahn A9.

– Ausführung in Massivbauweise
– Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigen Beton
– Haustrennwände (doppelte Ausführung)

hochwertige, wohnliche Bodenbeläge (Vinyl, Laminat- und Fliesenbeläge)
– Kunststofffenster
– komplett unterkellert (mit sehr guter Raumhöhe im Keller und guten Nutzungsmöglichkeiten)
– Sichtdachstuhl (mit Aufsparrendämmung)
– sämtliche Regenrinnen in Kupfer

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
– großzügige Diele
– Gäste-WC
– Küche (inkl. neuer Einbauküche – Einbau voraussichtlich Ende April 2023)
– großes Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zum Garten/Terrasse)
– schön angelegter Garten
– 2 Terrassen

OBERGESCHOSS (Vollgeschoss – ohne Dachschrägen):
– 2 Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
– gepflegtes, helles Bad mit Badewanne und Dusche (sowie Fenster)
– Flur

DACHGESCHOSS
– 2 weitere Schlafzimmer (Zimmer 2 mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche)
– Duschbad mit WC (sowie Fenster)

KELLER
– großer Wasch- und Trockenraum
– Keller (oder Hobbyraum)
– großzügiger Flur

Carport und Freistellplatz
Praktisches Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet

Heizung: Fernwärmeversorgung (direkte Abrechnung mit dem Versorger)

Konditionen:
Kaltmiete: 1.100 EUR (inkl. Carport & Stellplatz)
Nebenkosten: 80 EUR (u.a. für Müll, Grundsteuer, Versicherungen)
(zzgl. Heizkosten + Strom + Telefon, sowie Wasser, Abwasser)
Kaution: 3 Kaltmieten

Frei ab 01.05.2023
(Kücheneinbau voraussichtlich Ende April 2023)

Haustiere nach Vereinbarung. Vermieterseitig ist eine langfristige Vermietung an Nichtraucher vorgesehen.

ANFRAGEN bitte über das Kontaktformular stellen – vielen Dank!

Bei Interesse an der Wohnung wären nachfolgende Unterlagen wünschenswert:

– ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (wird im Rahmen des Besichtigungstermins ausgehändigt)
– aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
– drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Anstellungsvertrag auszugsweise)

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.