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Solide KAPITALANLAGE – Langfristig vermietete Gewerbeeinheit in Mistelgau!

420.000 €
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886

Details

Adresse:
95490 Mistelgau
Verfügbar ab:
langfr. vermietet
Anzahl der Zimmer:
7
Baujahr:
2004

Kosten:

Preis:
420.000 €
Courtage:
3,9% Brutto (inkl. MwSt). zahlbar vom Käufer

Flächen:

Gesamtfläche:
165 m²

Weiteres:

Bürofläche:
165 m²
Vermietbare Fläche:
165 m²
Zustand:
gepflegt
Engergieausweis gültig bis:
30.09.2030
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014

Merkmale

Personenaufzug
Immobilie ist zurzeit vermietet
gewerbliche Nutzung möglich

Über das Objekt

Die Gewerbeeinheit (Arztpraxis) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses (2 Parteien) welches in solider Massivbauweise (Stein auf Stein) im Jahr 2004 errichtet wurde.

Ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren (mit Option auf Verlängerung) wird im Zuge des Verkaufs neu abgeschlossen.

Auch unter energetischen Gesichtspunkten kann die Gewerbeeinheit überzeugen. So wurde die Gebäudehülle der Immobilie bereits mit Erstellung mit einem Wärmeverbundsystem (150mm) ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels moderner Gas-Brennwertheizung.

Der Treppenhausanbau (mit Aufzug – inkl. des Technik- und Heizraumes) wurde als separater Baukörper schallentkoppelt vom Hautgebäude erstellt.

95490 Mistelgau

* sehr gute Raumaufteilung
* mehrere Behandlungsräume mit Waschbecken
* großzügiges Wartezimmer, mehrere Wartebereiche
* einladender Empfangsbereich
* gehobene und ansprechende Ausstattung (hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge, Sicherheitspaket an den Fenstern und an der Haustüre)
* Rollläden an allen stehenden Fenstern
* ebenerdiger Zugang
* Eingangsüberdachung sowie gepflegtes Treppenhaus
* 4-Personen-Aufzug
* sparsame Gas-Brennwertheizung (Bevorratung mittels Flüssiggastank)

Besonderheiten:
* Für das Grundstück liegt ein Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 2004 vor. Es besteht mittels notariellem Ankaufsrecht auch für Möglichkeit, dass Grundstück unter Abzug der bisher getätigten Zahlungen käuflich zu erwerben.
* Parkplatzsituation: An den angrenzenden Nachbargrundstücken besteht ein Stellplatznutzungsrecht. Um den Unterhalt und die Pflege kümmert sich der Eigentümer der Grundstücke direkt.

Betriebskosten (umlegbar):
2019: 2.526,08 EUR = 210,51 EUR / mtl.

Verwaltung / Reparaturrücklage:
Ein Verwalter wurde nicht bestellt. Aufgrund des Stellplatznutzungsrechtes ist der Unterhalt und die Verwaltung der Liegenschaft mit wenig Aufwand realisierbar. Anfallende Reparaturen werden in Absprache mit dem Eigentümer der Einheit im 1. OG in Auftrag gegeben. Verwaltergebühren, etc. ließen sich hierdurch in der Vergangenheit einsparen.

Kaltmiete und weitere Unterlagen:
Details hierzu gerne auf Anfrage

Konditionen:
Kaufpreis: 420.000 EUR Verhandlungsbasis zzgl. 3,9% brutto inkl. MwSt. Vermittlungsprovision vom Käufer zu tragen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 103,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 33,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-09-30
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 30.09.2030
Energieverbrauchskennwert: 103,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Jahr der energetischen Sanierung: 2004
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 95490
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 26593
Preis: 420.000 €
Zimmer: 7
Personenaufzug
Immobilie ist zurzeit vermietet
gewerbliche Nutzung möglich
Grundriss
Grundriss

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