Sie suchen eine exklusive Neubauwohnung in Top-Lage mit gehobener Ausstattung in sehr ruhiger und absolut zentrumsnaher Lage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende, treten Sie ein!

Ihre neue Wohnung befindet sich auf einem parkähnlichen und abgeschlossenen Grundstück – moderne Gebäude (massive Ausführung, Stein auf Stein – Erstbezug 2013) mit zeitgemäßer Architektur und durchdachten sowie sehr ansprechenden Grundrissen.

Ihre Wohnung verfügt über 2 vollwertige, großzügige Tiefgaragenstellplätze (#38 + #39).

Von der Tiefgarage gelangen Sie schwellenfrei mit dem Aufzug trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Ein Fullservice wird durch einen ganztägigen Hausmeisterdienst gewährleistet. Das helle Treppenhaus ist ansprechend und gepflegt.

Auch unter energetischen Gesichtspunkten kann Ihre neue Wohnung voll überzeugen. Die Wärmedämmung erfolgte nach aktuellen Standards. Zusätzlich wurde zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung eine Solaranlage errichtet. Für die Gartenbewässerung wurden Zisternen bzw. Rückhaltebecken eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Niedertemperatur-Heizungsanlage (Brennwerttechnik).

Die Lage spricht für sich selbst. Der Hofgarten liegt direkt vor der Tür. Der Sternplatz, das Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2012
Primärenergieträger: Gas

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Zentrumslage.

Der Hofgarten sowie die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung.

* heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse (der Kaminofen verfügt über einen keramischen Speicher im Abgasstrang)
* sehr großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise
* hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (u.a. Dampfgarer) – Die Küche ist mit Schiebetüren von der Diele zu trennen.
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und sehr erlesener Ausstattung
* großzügige Einbauschränke mit ausreichend Stauraum
* geräumige Diele. Die Diele ist zum Wohn-/Essbereich durch eine Glaswand abgetrennt
* Wohnräume mit elegantem Parkett- und Fliesenfußboden
* die Beheizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung
* zur Wohnung gehört ein eigenes Keller- sowie Waschmaschinenabteil
* die Fenster und Balkontür verfügen über elektrische Außenrollos

Nachfolgend noch einige Pluspunkte Ihrer neuen Wohnung im Überblick:
+ separates Arbeits-/Gästezimmer (mit Schiebetüren)
+ hohe Innentüren (wertiges Design)
+ luxuriöse Glasgewebe-Wandbeläge
+ das gesamte Wohnpark-Areal ist abgeschlossen
+ Einfahrt in die Tiefgarage sowie Zugang zum Haus mit Ihrer persönlichen Chip-Card
+ integrierte, dimmbare Deckenbeleuchtung
+ Arbeits-/Gästezimmer mit Bibliothek-Einbauschrank
+ Elegantes, modernes Bad

Konditionen:
– Kaltmiete: 1.590 EUR mtl. (zzgl. Stellplatz)
– Miete 2 TG-Stellplätze (je 65 EUR): 130 EUR mtl.
– Betriebskostenvorauszahlung: 350 EUR mtl.
= 2.070 EUR inkl. der beiden großzügigen TG-Stellplätze

Frei: 01.06.2023

Der Vermieter strebt eine längerfristige Vermietung an einen Nichtraucher an (Mindestmietdauer: 2 Jahre).

Haustierhaltung wird vermieterseits nicht genehmigt!

Die Wandbeläge dürfen mieterseitig nicht verändert werden (nur Nägel–keine Dübel).

Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert
– ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
– aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
– drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.