Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus in Pegnitz

91257 Pegnitz, verkehrsgünstige Lage unmittelbar an der B2.

In der Nachbarschaft befinden sich neben einem gut besuchten Baumarkt mehrere Autohäuser, eine Tankstelle, Lebensmittelmärkte, Einkaufszentren sowie der TÜV.

* helle, gut- und vielseitig nutzbare Verkaufsflächen (ca. 165m² im Erdgeschoss)
* eigener, ebenerdiger Zugang (rollstuhlgerecht zugänglich)
* direkt unter der Ladenfläche befindet sich eine ca. 55m² große Lagerfläche, welche sowohl über den Aufzug als auch über die Wendeltreppe und das Treppenhaus zu erreichen ist
* zur Einheit gehören 3 PKW-Stellplätze – die sich direkt vor dem Haus befinden
* große Fenster- und Schaufensterflächen
* Sanitäreinrichtungen vorbereitet
* Bodenbelag sowie evtl. Raumtrennungen nach Wunsch und Vereinbarung/Abstimmung mit dem Vermieter
* großes Firmenschild an der Fassade realisierbar

Konditionen – Staffelmiete:

Kaltmiete 1. Jahr: 550 EUR / mtl.
Kaltmiete 2. Jahr: 790 EUR / mtl.
Kaltmiete 3. Jahr (und folgende): 990 EUR / mtl.

Betriebskostenvorauszahlung: 400 EUR / mtl. Netto

Frei: nach Vereinbarung

Vermieterseitig ist eine langfristige Vermietung angestrebt.

Die Vermittlung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1993
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom 22,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 153,7 kWh/(m²*a)

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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