Wohnanlage am Hofgarten

Nachfolgend noch einige Vorzüge dieser Wohnanlage:
* mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich)
* erhöhter Schallschutz (DIN 4109)
* videogesicherter Eingang
* großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen
* anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt
* helles, ansprechendes Treppenhaus
* Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene
* Hausmeisterbetreuung
* abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich
* direkter Zugang zum Hofgarten
* neue, energiesparendere Zentralheizung aus dem Jahr 2021 (+ Preisbindung bis 2026)

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und die diesbezüglichen Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 101,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1996
Primärenergieträger: Gas

Richard-Wagner-Straße 34a
95444 Bayreuth

Die Wohnanlage befindet sich in erstklassiger Zentrumslage und trotzdem im Grünen – in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten sowie zu Richard Wagners ehemaligem Wohnhaus „Haus Wahnfried“.

Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

* großer, gut nutzbarer Flur mit Garderobenbereich
* helle Küche (Essplatz möglich)
* separates Gäste-WC (auch als Waschraum nutzbar – inkl. Waschmaschinenanschluss)
* helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und guten Stellmöglichkeiten
* großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* ansprechendes Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
* sonnige Loggia mit Markise
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* praktischer Abstellraum in der Wohnung
* sehr großer gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, der noch zusätzlichen Stauraum bietet
* vollwertiger TG Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Personenaufzug erreichbar.

Betriebskosten ETW 2022: 4.023,05 EUR
Stand der Rücklagen ETW zum 31.12.2022: 131.695,38 EUR

Betriebskosten TG 2022: 175,27 EUR
Stand der Rücklagen TG zum 31.12.2022: 23.025,84 EUR

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Kaufpreis: 470.000 EUR (inkl. TG-Stellplatz) – provisionsfrei für Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.