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Wohnen & Arbeiten – Großzügige Maisonette-Whg (Erstbezug) mit angr. Lager-/Gewerbeflächen (optional)

1.200 €
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129

Details

Adresse:
95469 Speichersdorf
Verfügbar ab:
01.03/01.04 bzw. Abs
Wohnfläche (m2):
196 m2
Anzahl der Zimmer:
5
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Badezimmer:
2
Baujahr:
2019

Kosten:

Kaltmiete (ohne Betriebskosten, ohne Heizkosten):
1.200 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
120 €
Kaution:
3.600 €

Weiteres:

Heizungsart:
Fernheizung
monatl. Heizkosten:
48,33 €
Nutzfläche:
50 m²
Balkone:
1
Befeuerung:
Alternativ
Zustand:
Erstbezug
Engergieausweis gültig bis:
09.12.2030
Endenergiebedarf:
66,16 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014

Merkmale

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit angrenzenden Gewerbeflächen? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!

Auf ca. 196m² Wohnfläche + ca. 50m² Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen können Sie Ihre zukünftigen Wohnträume verwirklichen. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug. Direkt angrenzend befinden sich die Gewerbeflächen. Hierbei handelt es sich um ca. 770m² verteilt auf 3 Etagen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Energieausweis liegt vor.

95469 Speichersdorf / Ortsteil Rosenhof

ANFRAGEN bitte über das Kontaktformular stellen – vielen Dank!

Bei Interesse an der Wohnung wären nachfolgende Unterlagen wünschenswert:

– ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (wird im Rahmen des Besichtigungstermins ausgehändigt)
– aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
– drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Anstellungsvertrag auszugsweise / BWA bei Selbstständigen)

RAUMAUFTEILUNG:
EINGANGSGESCHOSS (Eigener Eingang / Zugang über Außentreppe – 1. ETAGE):
– großzügiger Eingangsbereich
– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (vermieterseitig wird eine hochwertige Küche eingebaut)
– Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
– großzügiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
– Hobby- oder Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS:
– große Diele mit guten Nutzungs- und Stellmöglichkeiten
– 3 große Schlafzimmer
– Hobbyraum mit liegenden Fenstern (festverglast)
– großes Bad mit Badewanne und weiterem WC

Optional – nach Abstimmung – direkter Zugang zu den angrenzenden Gewerbe- bzw. Lagerflächen

Fenster zum Teil liegend und festverglast. Die Räume mit Festverglasung sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet.

AUSSENANLAGEN:
Die Gartenflächen können nach Abstimmung mit genutzt werden (ca. 2.000m²).

GEWERBEFLÄCHEN:
Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für einen Handwerker oder Gewerbetreibende mit viel Platzbedarf, da ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der ehemalige Scheunenbereich wurde aufwendig ausgebaut und saniert. Eine hohe Einfahrtshöhe ist gegeben.

Scheune
EG: (ca. 3,50m hoch) 190m² + Anbau ca. 50m² (Schleppdach)
OG: ca. 190m² (Lagerung Leichtgut)
DG: ca. 190m² (Lagerung Leichtgut)
Werkstattbereich: EG ca. 154m² – gedämmt und beheizbar mit ausreichend Tageslicht und gut beleuchtet (mit isoliertem Einfahrtstor) – Höhe ca. 2,50m

Konditionen:
Kaltmiete Wohnung: 1.200 EUR
Heizkosten (Fernwärme): 48,33 EUR / mtl. (Jahresfestpreis: 580 EUR)
Betriebskostenvorauszahlung: 120 EUR / mtl. (für Wasser, Abwasser, Grundsteuer und Versicherungen, Müll) zzgl. Strom & Telefon
Eine Beheizung der Gewerbeflächen ist nach Abstimmung ebenfalls möglich.

Netto-Kaltmiete Gewerbeflächen: 600 EUR / mtl.
zzgl. Betriebskosten

Vermieterseitig wird eine langfristige Vermietung an Nichtraucher angestrebt.
Haustierhaltung (Hundehaltung) in der Wohnung kann vermieterseitig leider nicht zugestimmt werden.

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 09.12.2030
Endenergiebedarf: 66,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Primärenergieträger: FERN
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 95469
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27059
Preis: 1.200 €
Fläche: 196 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Eingangsgeschoss
Grundriss Eingangsgeschoss

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