Dieses überaus gepflegte, großzügige Doppelhaus wurde im Jahr 1976 errichtet, und seitdem fortlaufend modernisiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, kombiniert mit einer Wärmepumpe (Brauchwasser).

Besonders hervorzuheben sind die vielen Extras und Zusatzausstattungen, die das Haus bietet. Diese beginnen bereits im Untergeschoss mit einer eigenen Sauna, dem zugehörigen Fitnessraum, der Kühlzelle mit Schankanlage und führt sich im Erdgeschoss fort mit dem großzügigen Wintergarten mit Sonnenschutz und Fußbodenheizung, dem offenen Kamin, den diversen Klimaanlagen sowie dem verglasten Freisitz und der eigenen Alarmanlage.

95448 Bayreuth / St. Johannis

St. Johannis ist ein beliebter Stadtteil von Bayreuth mit guter Verkehrsanbindung zur A9 sowie in die Innenstadt von Bayreuth. Unweit befindet sich die Eremitage, eine weitläufige Parkanlage, mit Wasserspielen und vielen Sehenswürdigkeiten. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
– großzügiger und heller Windfang
– sehr gepflegtes Gäste-WC
– großzügiger und einladendes Esszimmer mit hochwertigem Einbauschrank
– offene Küche (die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten)
– großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten
– Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz

DACHGESCHOSS:
– großzügiger Flur
– Elternschlafzimmer (die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden)
– 2 Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer
– praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet
– großzügiges Bad, dass keine Wünsche offen lässt: Runddusche, 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, verglaste Gaube
– Balkon

UNTERGESCHOSS:
– großzügiger Wellness-/Fitnessraum mit Sauna und Dusche
– Flur
– Heizraum
– Waschkeller
– Kühlzelle
– Schankanlage

AUSSENANLAGEN:
– Liebevoll angelegte und sehr gepflegte Außenanlagen.
– Einzelgarage mit Anbau, der zusätzlichen Stauraum bietet
– überdachter, teilweise verglaster Sommer-/Freisitz

Konditionen:
Kaufpreis: 598.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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