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Wohnen wie im eigenen Haus – traumhafte Maisonette-Whg mit EBK sowie eigenem Eingang + Hzg + Garten!

218.000 €
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59

Details

Adresse:
95490 Mistelgau
Verfügbar ab:
Herbst 2020 nV
Garage (Anzahl):
1 Autostellplätze
Wohnfläche (m2):
100 m2
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
1
Baujahr:
1989

Kosten:

Preis:
218.000 €
Courtage:
3,90% Brutto (inkl. MwSt) vom Käufer zu tragen

Weiteres:

Heizungsart:
Ofenheizung, Zentralheizung
Anzahl Garagenstellplätze:
1
Nutzfläche:
20 m²
Balkone:
1
Terrassen:
1
Befeuerung:
Öl
Zustand:
gepflegt
Engergieausweis gültig bis:
15.10.2029
Endenergiebedarf:
213,80 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Jahrgang:
as from may 2014

Merkmale

Über das Objekt

Einziehen und wohlfühlen! In Ihrer neuen, großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden z.B. Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen sowie u.a. die Bodenbeläge und Innentüren erneuert. Der hochwertige Schwedenofen, der sich in zentraler Position im Flur im Dachgeschoss befindet, trägt dazu bei, dass Ihre zukünftigen Heizkosten niedriger gehalten werden können. Auch im Bereich der Außenanlagen wurden Investitionen in die Zukunft vorgenommen. So wurde die herrliche Terrasse neu aufgebaut und die Eingangstreppe mit einem neuen hochwertigen Granitbelag versehen.

Den Hauscharakter erhält Ihre neue Immobilie zum einen durch den eigenen Eingang und den eigenen Garten und zum anderen durch die eigene Zentralheizung. Die anfallenden Heizkosten müssen daher nicht aufwendig durch Zählereinrichtungen erfasst werden, sondern werden ausschließlich von Ihnen gesteuert und bedient.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Der Anbau wurde im Jahr 1989 erstellt (Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet).

Der Energieausweis wird erstellt.

95490 Mistelgau
Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

Maisonettwohnung mit Haus-Charakter, da die Wohnung über einen eigenen Eingang, eine eigene -Zentralheizung, und einen Garten verfügt.

R A U M A U F T E I L U N G:

E R D G E S C H O S S:
– eigener, gepflegter Eingang mit Vordach (Granittreppe mit Edelstahlhandlauf mit Beleuchtung)
– Flur/Eingangsbereich
– Gäste-Zimmer oder Büro mit Zugang zur Terrasse
– Treppe ins DG

D A C H G E S C H O S S:
– Esszimmer mit Schwedenofen (Schwedenofen im Kaufpreis enthalten: NP: 3.200 EUR)
– Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche sowie Markengeräte – im Wert von 15.000 EUR)
– Bad mit Badewanne und Fenster
– WC (getrennt) mit Fenster
– Kinder- oder Arbeitszimmer (Ankleide)
– großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
– Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne

S P I T Z B O D E N:
– Im Spitzboden steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Laminat- und Fliesenböden
– Großraumgarage mit Toröffner – im Kaufpreis enthalten!
– eigener Waschkeller
– Videosprechanlage
– neue Innentüren, teilweise Glastüren
– Einbauküche sowie Schwedenofen im Kaufpreis enthalten
– hochwertige Materialien
– TV: SAT-Anlage

Konditionen:
Kaufpreis inkl. Großraumgarage sowie Einbauküche und Schwedenofen: 218.000 EUR/Verhandlungsbasis zzgl. Vermittlungsprovision

Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 15.10.2029
Endenergiebedarf: 213,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1962
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
PLZ: 95490
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 24703
Preis: 218.000 €
Fläche: 100 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden

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