Charmantes Sandstein-Anwesen mit Lagerhalle und Wohn-Ausbaureserve

Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Sandsteinanwesen mit Hallenanbau als vielseitig nutzbares Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Handwerksbetriebe.

Das Grundstück wird auf der linken Seite von einer ansprechenden Natursteinmauer eingefasst, die dem Anwesen nicht nur eine klare Abgrenzung, sondern zugleich einen besonders charmanten und hochwertigen Charakter verleiht.

Das Sandsteingebäude wurde ursprünglich als Tanzsaal errichtet und wird derzeit zu Lagerzwecken genutzt. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude um eine Lagerhalle mit darüberliegendem Wohnbereich erweitert.

Der Wohnbereich ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lagerfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 132 m² und verfügt über ein großes Sektionaltor sowie eine großzügige Raumhöhe von ca. 4 m.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenflächen, die ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten und das Anwesen auch für Kunden- oder Lieferverkehr besonders attraktiv machen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Lager- oder Nutzflächen. Der Zugang erfolgt von außen.

Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 kWp installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da das Gebäude derzeit nicht beheizt wird und überwiegend zu Lagerzwecken genutzt wird.

* Sandsteinanwesen (ehemaliger Tanzsaal)
* Hallenanbau aus dem Jahr 2012/14
* Lagerhalle mit ca. 132 m² Nutzfläche
* Großes Sektionaltor vorhanden
* Raumhöhe ca. 4 m in der Lagerhalle
* Wohnbereich über der Halle zum Ausbau vorbereitet
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Gewerbe, Wohnen)
* Großzügige Außenflächen mit mehreren Stellmöglichkeiten
* Geeignet für Handwerksbetriebe, Lager oder Gewerbenutzung
* Grundstück mit ansprechender Natursteinmauer eingefasst
* Teilunterkellert mit zusätzlichen Lager-/Nutzflächen
* Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp installiert
* Gute Andienung für Lieferverkehr möglich

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Gollenbach, einem kleinen und ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Mistelgau im Landkreis Bayreuth (Landkreis). Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Region liegt am Rand der beliebten Fränkische Schweiz und ist besonders für ihre abwechslungsreiche Natur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Wander- und Radwege sowie vielfältige Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde Mistelgau bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Bayreuth verbindet der Standort ruhiges, ländliches Umfeld mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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