Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten, großer Terrasse und Stellplatz! Frei ab sofort!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Waischenfeld bietet mit rund 72 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und das besondere Highlight – eine große Terrasse mit eigenem kleinem Gartenanteil und direktem Zugang zu den Parkplätzen.

Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders freundlich und einladend, während der Zugang zur Terrasse fließend den Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Umgebung genießen, umgeben von Grün und frischer Luft.

Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet, zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Durch den direkten Terrassenzugang gelangen Sie bequem zu den Parkplätzen – praktisch und komfortabel zugleich.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (laut Energieausweis): 1993
Primärenergieträger: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Raumaufteilung:
* Flur
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Küche mit Einbauküche und WM-Anschluss
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Kinder-/Arbeitszimmer

Konditionen:
Kaufpreis: 169.000 Euro inkl. Freistellplatz Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Hausgeld: 251,38 EUR Rücklagenzuführung: 42,76 EUR Gesamt: 294,14 EUR

Sonstiges:
* direkter Zugang vom Parkplatz zur Terrasse – praktisch für schnelles Ausladen der Einkäufe
* zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
* ein Freistellplatz
* die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt

Die Lage in Waischenfeld besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz, die mit ihrer einzigartigen Landschaft zu Ausflügen und Erholung einlädt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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