Stilvolle Altbauwohnung mit Stadtblick – 3 Zimmer im Herzen Bayreuths

Herzlich willkommen in dieser charmanten, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet.

Die Wohnung überzeugt mit einer schönen Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem fantastischen Blick über die Stadt. Mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Paare, eine Wohngemeinschaft oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die ideale Lage im Herzen von Bayreuth ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe, was ein besonderes Highlight darstellt.
Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die kleine, aber praktische Küche lädt zum Kochen ein.
Zudem punktet die Wohnung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Studierende macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung!

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 145,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1894
Primärenergieträger: Erdgas

Raumaufteilung:
* Flur
* aktuell 3 geräumige Schlafzimmer (Anmietung durch eine Wohngemeinschaft)
* Tageslichtbad mit Dusche
* helle, großzügige Wohnküche
* Kellerabteil

Kaufpreis: 377.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer.

Die Wohnung ist vermietet – Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 1.310 EUR

Die Innenstadt von Bayreuth präsentiert sich als lebendiger und kulturell reicher Stadtteil, der ideal für eine Studenten-Wohngemeinschaft ist. Hier treffen historische Architektur und modernes Leben aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Universitäten und Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv für Studierende machen. Die gute Erreichbarkeit der Campusgebäude sorgt dafür, dass Ihre Mieter die kurze Wegstrecke schätzen werden.

Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Von zahlreichen Cafés und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten – hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die Fußgängerzone lädt zum Flanieren und Verweilen ein und sorgt für ein pulsierendes Stadtleben.

Kulturell hat Bayreuth einiges zu bieten: Die berühmten Bayreuther Festspiele, Museen und das UNESCO-Weltkulturerbe sind nur einige Highlights, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht die Innenstadt von Bayreuth zur perfekten Umgebung für Ihre Immobilieninvestition. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren, die sowohl für Studierende als auch für Kulturinteressierte ein Zuhause bietet!

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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