Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, guter Lage Bayreuths – sofort verfügbar!

Ihre neue, sehr gepflegte großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Sie liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet im Bayreuther Stadtteil Saas und überzeugt durch ihre helle sowie freundliche Atmosphäre.

Eckdaten der Wohnung:
– frisch renoviert
– hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer
– helle, freundliche Wohnräume
– Nichtraucherobjekt
– praktischer Einbauschrank im Arbeitszimmer
– Balkon zum Entspannen

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel nach gemeinsamer Absprache.
Der Winterdienst wird zuverlässig durch einen Hausmeister übernommen.

Nachfolgend die Daten des Energieausweises:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 319,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962
Energieträger: Öl

Diese attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnambiente.

– Großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
– Separates WC
– Helles, weitläufiges Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
– Lichtdurchflutete Küche
– Neu renoviertes Badezimmer (Duschbad)
– Arbeitszimmer mit praktischem Einbauschrank
– Ruhiges Schlafzimmer
– Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gemeinschaftlicher Waschkeller

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.050 € / mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 300 € / mtl.
Kaution: 3 Kaltmieten = 3.150 €
Frei ab: sofort bzw. nach Abstimmung

Es wird eine Vermietung an einen Nichtraucher angestrebt.
Eine Hundehaltung kann vermieterseits leider nicht genehmigt werden.

Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen wünschenswert:
– ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
– aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
– drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Bayreuther Stadtteil Saas. Die Umgebung besticht durch ihre gepflegte Nachbarschaft und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Reichweite bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dank einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bayreuther Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zur Autobahn A9, was kurze Wege in die Umgebung oder ins Umland garantiert.

Naturnahe Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu Erholung, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung – eine ideale Kombination für alle, die Komfort, Lebensqualität und urbanes Umfeld gleichermaßen schätzen.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.