Großzügige Büroflächen in guter, zentraler Innenstadtlage inkl. Stellplätzen + Garagen – auch teilbar!

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Ausstattung, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Verwaltungszwecke eignet. Insgesamt stehen 19 Räume zur Verfügung, davon 11 im Erdgeschoss und 8 im Obergeschoss, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder Funktionsbereiche nutzen lassen.

Zwei separate Eingänge ermöglichen eine unabhängige Erschließung der Flächen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur oberen Etage.

Die Büro- und Arbeitsräume sind mit Teppichboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Sanitärbereiche im Erd- und Obergeschoss sind zeitlos gefliest. Eine Einbauküche im Erdgeschoss bietet den Mitarbeitenden eine praktische Möglichkeit zur Pausenversorgung.

Für moderne IT-Anforderungen verfügt die Immobilie über einen klimatisierten Serverraum im Obergeschoss sowie einen separaten Drucker-/Serverraum im Erdgeschoss, der dank eines Dachfensters über natürliches Tageslicht verfügt.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen separat zugänglichen Bereich im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 36,26 m². Dieser umfasst ein flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Balkon. Der Bereich eignet sich beispielsweise als separates Büro, Besprechungszimmer, Personal- oder Aufenthaltsbereich. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Nutzer abgelöst werden. Eine mögliche Nutzung zu Wohnzwecken bedarf gegebenenfalls einer gesonderten behördlichen Genehmigung.

Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet der Keller. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Parkplatzangebot mit 16 Außenstellplätzen sowie 6 Garagen, die sich direkt vor dem Gebäude befinden und ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Kunden und Besucher bieten.

AUSSTATTUNG:
– Ansprechender Grundriss
– Zwei Eingänge
– gewerblicher Teppichboden (im 1. OG vor 1 Jahr teilerneuert)
– ansprechende Sanitärbereiche im Erd- und Obergeschoss
– Einbauküche im Erdgeschoss mit Dachfenster
– Personenaufzug
– Serverraum im Obergeschoss mit Klimaanlage
– Drucker-/Serverraum im Erdgeschoss mit Dachfenster
– 11 Zimmer im Erdgeschoss
– 7 Zimmer im Obergeschoss
– Abstellraum im Obergeschoss
– 16x Parkplätze und 6x Garagen vor dem Gebäude
– Keller

Zusätzlich und mit separatem Eingang im OG:
– 1 separat zugängliches Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, Besprechungs-, Personal- oder Aufenthaltsraum
– Küche (EBK kann vom Vormieter abgelöst werden)
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Balkon

Mietkonditionen:
Bürofläche: ca. 585 m² × 8,50 €/m² = 4.972,50 €
16 Freistellplätze × 30,00 € = 480,00 €
4 Garagen × 70,00 € = 280,00 €
2 Garagen × 80,00 € = 160,00 €

Nettokaltmiete einschließlich Stellplätzen und Garagen: 5.892,50 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 1.700,00 € monatlich
Kaution: zwei Gesamtmonatsmieten
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Die genannten Konditionen verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 %

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Bayreuth in der Harburgerstraße. Der Standort verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer guten Verkehrsanbindung und eignet sich damit besonders für Unternehmen, Praxen, Kanzleien und Verwaltungseinrichtungen.

Die Bayreuther Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Der Zentrale Omnibusbahnhof sowie der Bayreuther Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage können Mitarbeiter, Kunden und Besucher das Objekt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw bequem erreichen.

Ein besonderer Standortvorteil ist das umfangreiche Stellplatzangebot direkt am Gebäude. Insgesamt stehen 16 Außenstellplätze sowie sechs Garagen zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch für Unternehmen mit einem erhöhten Bedarf an Mitarbeiter- oder Kundenparkplätzen attraktive Voraussetzungen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und dem großzügigen Parkplatzangebot macht den Standort zu einer interessanten Adresse für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Hinweis zu den Fotos: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt virtuell möbliert bzw. gestalterisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 238,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 25,0 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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