Zur Immobilie
Zum Erstbezug nach umfassender Sanierung steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Raumgestaltung, einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard und einen gut geschnittenen Grundriss.
Die Wohnung verfügt über eine Küche ohne Einbauküche, die individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden kann. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Ein praktischer Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das helle Wohnzimmer bildet mit seiner freundlichen Atmosphäre den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine Videoklingel. Die Mitbenutzung des Gartens bietet den Bewohnern die Möglichkeit, den Außenbereich gemeinschaftlich zu nutzen und entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.
Daten zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Ein späterer Anschluss an die in unmittelbarer Nähe verlaufende Fernwärmeleitung ist geplant und bietet künftig eine alternative Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung.
– Küche ohne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
– Modernes Bad mit Dusche und Fenster
– Flur
– Schlafzimmer
– Helles Wohnzimmer
– Abstellkammer
– Videoklingel
– Garage
– Gartenmitbenutzung
Mietkonditionen:
Wohnung 1: ca. 64 m²
Kaltmiete: 512 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 175,00 EUR
Warmmiete: 687 €
Garagenstellplatz: 50 EUR
Gesamtmiete: 737 EUR (inkl. Garagenstellplatz)
Kaution: 2 Kaltmieten = 1.024 EUR
Garagenstellplätze optional
Frei ab: 01.10.2026 bzw. nach Abstimmung
Es wird eine Vermietung an einen Nichtraucher angestrebt.
Haustiere nach Vereinbarung
Bei Interesse an der Anmietung einer der Wohnungen wären folgende Unterlagen wünschenswert:
– ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
– aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
– drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Einkommensnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Marienplatz in Hollfeld. Hollfeld liegt im Landkreis Bayreuth, mitten in der Fränkischen Schweiz, und verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Durch die zentrale Lage am Marienplatz sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés sowie weitere Einrichtungen bequem erreichbar. Das historische Stadtbild mit seinen Gebäuden und Plätzen prägt das unmittelbare Wohnumfeld.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Landschaft der Fränkischen Schweiz lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig eignet sich Hollfeld gut als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.
Auch die Städte Bayreuth und Bamberg mit ihren vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten liegen gut erreichbar und bieten sich für Tagesausflüge an. Damit befinden sich zwei attraktive städtische Ziele gewissermaßen direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Räume Bayreuth und Bamberg. Die Lage eignet sich damit für alle, die eine zentrale Ortslage mit dem landschaftlich geprägten Umfeld der Fränkischen Schweiz verbinden möchten.
ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!