Großzügiges Hofanwesen in Randlage mit angrenzender Wiese, Scheunen und Stallungen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 10.540 m², einschließlich der direkt angrenzenden Wiesenfläche. Dadurch steht viel Platz zur Verfügung, sowohl rund um das Wohnhaus als auch für unterschiedliche weitere Nutzungen.

Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude. Die früheren Stallungen für Kühe und Schweine sowie die vorhandenen Scheunen bieten zusätzliche Flächen, die je nach Bedarf beispielsweise als Lager- oder Abstellflächen, für handwerkliche Arbeiten, Hobbys oder Tierhaltung genutzt werden können.

Der große Garten sowie die direkt angrenzende, zum Grundstück gehörende Wiese schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten viel Platz für die persönliche Gestaltung.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Dachstuhl und Dacheindeckung wurden im Jahr 2012 erneuert. Der großzügige, über zwei Ebenen reichende Dachboden bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten für einen individuellen weiteren Ausbau.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine zentrale Holzheizung.

Der Energieausweis liegt vor:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 340,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1912
Primärenergieträger: Holz

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
– Großzügiger Eingangsbereich / Flur
– Küche mit angrenzender Speisekammer
– Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer
– Badezimmer
– Separates Wäschezimmer
– Weitere Wohnstube, alternativ als Schlafzimmer nutzbar

Obergeschoss:
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Drei weitere Zimmer, flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
– Dachboden

– Teilunterkellerung

Baujahre & Renovierungen:

Wohnhaus
– Umbauarbeiten 1970, u.a.:
– Erneuerung der sanitären Anlagen
– Einbau einer Zentralheizung
– Verschiedene Umbau- und Modernisierungsarbeiten
– Fenstervergrößerungen
– Erneuerung von Dachstuhl und Dach 2012

Stallungen & landwirtschaftliche Gebäude
– Schweine- und Hühnerstall, Baujahr 1953
– Rinderstall, Baujahr 1962
– Grünfuttersilo, Baujahr 1964
– Erweiterung des Rinderstalls, Baujahr 1979

Scheune & Nebengebäude
– Scheune, Baujahr 1912
– Erhöhung des Dachstuhls der Scheune, Baujahr 1959
– Werkstattanbau und Einbau einer Garage, Baujahr 1969

Kaufpreis: 235.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei nach Abstimmung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Voita, einem Ortsteil der Gemeinde Prebitz im Landkreis Bayreuth. Die ländlich-idyllische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet ein ruhiges sowie naturnahes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Bayreuth und Pegnitz mit dem Pkw gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten.

Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher und ruhiger Umgebung schätzen.

Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer wurden die Objektfotos teilweise KI-gestützt visualisiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände digital entfernt und einzelne Räume optisch aufbereitet, ohne die Raumaufteilung oder die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie zu verändern.


Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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