Einfamilienhaus mit Kaminofen, Garten und Carport zu vermieten – frei ab sofort!

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und einem eigenen Garten? Dann ist dieses modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 250 m² genau das Richtige für Sie!

Das Haus erstreckt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet mit insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei Bäder – eines mit Badewanne und eines mit Dusche und WC – sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein gemütlicher Holzofen schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Balkon mit Südostausrichtung. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, entspannen und schöne Momente im Freien verbringen. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein separater Vorratsraum, ein separater Abstellraum, sowie der Keller. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Carport und zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Haustiere sind nach Absprache ebenfalls herzlich willkommen.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl

– Moderne Einbauküche mit E-Geräten
– Zwei Wohngeschosse plus Keller
– 2 Bäder ( 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche und WC )
– 4 Zimmer
– Holzofen
– Gäste-WC
– Separater Vorratsraum
– Separater Abstellraum
– Terrasse Süd-Ost Ausrichtung mit Zugang zum Hof und Garten
– Sonniger Balkon
– Lichtdurchflutetes Treppenhaus
– Carport + 2 Außen-Stellplätze
– 2 große Kellerräume
– Separate Waschküche
– E-Ladestation im Carport
– Zugang Carport über Kellereingangstür






ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Frei ab sofort

Konditionen:
Kaltmiete: 1.140 EUR
Betriebskosten: 160 EUR (u.a. für Müll, Grundsteuer, Wasser- und Abwasser, Versicherung)
Die Heizölkosten sind in der Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten. Strom sowie Telefon und Internet werden ebenfalls vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.
Die Beschaffung und Bezahlung des Heizöls übernimmt der Mieter direkt.
Kaution: 3 Kaltmieten

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Thurndorf und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet viel Ruhe und Erholung im Grünen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen in den umliegenden Ortschaften. Die Stadt Pegnitz ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Stadt Bayreuth ist mit dem Auto in ca. 18 Minuten gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Hinweis zu den Fotos: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt virtuell möbliert bzw. gestalterisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.