Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz, Balkon und EBK in zentraler Lage von Bayreuth!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer zentralen Lage in Bayreuth. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und gepflegtes Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug im Haus runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Objektfotos KI-gestützt visualisiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände digital entfernt und einzelne Räume optisch aufbereitet, ohne die Raumaufteilung oder die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung zu verändern.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2014
Primärenergieträger: Gas

Raumaufteilung:
– großzügiger Flur
– helle Wohnküche (inklusive hochwertiger EBK) mit Zugang zum Balkon
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss
– Gäste-WC
– Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– Schlafzimmer
– Balkon
– Abstellkammer auf dem gleichen Stockwerk
– TG-Stellplatz

Konditionen:
Kaltmiete: 1.120,00 EUR
TG-Stellplatz: 80,00 EUR (es besteht eine zusätzliche Möglichkeit, einen 2. Stellplatz über den Kontakt der Vormieter anzumieten)
Betriebskostenvorauszahlung: 380,00 EUR (inklusive Strom)
Kaution: 3 Kaltmieten (3.600,00 EUR)
Frei ab: 15.12.26

Die Wohnung befindet sich in der Mainstraße in Bayreuth – einer gefragten innenstadtnahen Wohnlage, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Die historische Innenstadt, der Luitpoldplatz und der Bayreuther Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß genutzt werden können. Die Mainstraße liegt nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den regionalen Bahnverkehr.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister. Das Rotmain-Center mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomie ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das vielseitige Angebot der Bayreuther Innenstadt.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die Grünanlagen entlang des Roten Mains sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Objektfotos KI-gestützt visualisiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände digital entfernt und einzelne Räume optisch aufbereitet, ohne die Raumaufteilung oder die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung zu verändern.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.