Dieses vielseitige Anwesen bietet auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohnhaus sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Es eignet sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Käufer, die viel Platz für Hobby, Fahrzeuge, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten benötigen.
Das Wohnhaus wurde in Teilen modernisiert. Im Jahr 2014 wurden unter anderem die Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher eingebaut. Ergänzend steht im Erdgeschoss in der Küche ein wasserführender Holzofen mit Einbindung in das Heizsystem zur Verfügung. Die Fassade ist an 3 Seiten bereits mit ca. 5 cm Dämmung versehen.
Erd- und Obergeschoss verfügen über ein großzügiges Raumangebot. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, ein Duschbad sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Das Dachgeschoss ist derzeit unbeheizt und bietet – je nach Bedarf – weiteres Nutzungs- und Gestaltungspotenzial. Eine Nutzung mit 2 bis 3 abgeschlossenen Wohnungen wäre daher möglich.
Zur ehemaligen Hofstelle gehören unter anderem eine große Scheune, ehemalige Stallbereiche, zwei Garagen, verschiedene Lagerflächen, ein Holzlagergebäude, ein ehemaliger Hühnerstall sowie eine Montagegrube. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein ehemaliger Wasserbehälter sowie eine ehemalige 3-Kammer-Grube, die gegebenenfalls als Zisterne oder Speicher genutzt werden können. Der rückwärtige Gartenbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Lagerung, Gartennutzung oder individuelle Gestaltung.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1972
Primärenergieträger: Pellet
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
– Windfang mit Treppenhaus
– Diele
– Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/Dachterrasse
– sonnige, großzügige Dachterrasse
– Küche inklusive Einbauküche und Essbereich
– Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates WC
– Vorratsraum / Speisekammer
OBERGESCHOSS (Vollgeschoss – ohne Dachschrägen):
– Diele
– Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Büro / Homeoffice
– Badezimmer
– Separates WC
– Abstellraum
DACHGESCHOSS:
– Diele
– Duschbad mit WC
– mehrere Dachräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
– Dachraum der zusätzlichen Stauraum bietet (auch als Ausbaureserve)
KELLERGESCHOSS:
– Flur
– Vorratskeller
– Kellerraum
– Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Nebengebäuden
– Duschraum mit WC
– Heizraum
– Pelletlager (Sacksilo)
– Verbindung zum ehemaligen Stallgebäude über Zwischenbau
Nebengebäude:
Scheune – Untere Ebene
– Großzügige, lange Hallenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Unterstand für Wohnmobil, etc.)
– Gewölbekeller
– Verbindungsflur mit Treppenaufgang zur oberen Ebene
– Direkte Anbindung an den ehemaligen Kuhstall
Scheune – Obere Ebene
– Großflächiger Scheunenbereich mit eigener Einfahrt (befahrbar)
Ehemaliger Stall
– Ehemalige Stallbereiche, die unterschiedliche Umnutzungsmöglichkeiten ermöglichen
Holzlagergebäude
– Ideal zur Brennholzlagerung oder als Wirtschaftsgebäude nutzbar
Konditionen:
Kaufpreis: 295.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Ortslage von Pottenstein und liegt an einer innerörtlichen Kreuzung. Das Anwesen ist gut erreichbar und bietet insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Garten und Nebengebäuden viel Platz und Freiraum.
Pottenstein verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote. Die reizvolle Umgebung der Fränkischen Schweiz bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Pegnitz, Bayreuth und Nürnberg erreichbar.
Weitere Grundstücksausstattung:
– Ehemaliger Wasserbehälter auf dem Grundstück; ggf. als Zisterne oder Speicher nutzbar
– Ehemalige 3-Kammer-Grube, ebenfalls als Zisterne nutzbar
Besonderheiten / Highlights:
– Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen
– Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Einbau ca. 2015
– Wasserführender Holzofen mit Einbindung in das Heizsystem in der Küche im Erdgeschoss
– Fenster mit 3-fach-Verglasung, erneuert ca. 2014
– Fassade mit ca. 5 cm Dämmung versehen; die Nordseite ist hiervon ausgenommen
– Ehemaliger Wasserbehälter auf dem Grundstück, ggf. als Zisterne oder Speicher nutzbar
– Ehemalige 3-Kammer-Grube steht zusätzlich als Zisterne zur Verfügung
– Großzügige Scheune, ehemalige Stallbereiche, Holzlager, Hühnerstall und weitere Nutzflächen
– Zwei Garagen sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten
– Dachgeschoss mit weiteren Räumen und Duschbad; aktuell unbeheizt
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!
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