Ehemaliges Rathaus mit 490 qm Nutzfläche & PV-Scheune – vielseitiges Entwicklungsobjekt

Das ehemalige Rathaus von Kirchahorn befindet sich in charmanter Dorflage direkt gegenüber der Kirche – eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur des Ahorntals. Das Ensemble besteht aus dem ehemaligen Verwaltungsgebäude sowie einer direkt angrenzenden Scheune mit großflächiger Photovoltaikanlage. Insgesamt stehen rund 490 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf mehrere Ebenen, Büroräume, Sitzungssaal sowie zusätzliche Lager- und Nebennutzflächen in der Scheune.

Durch die historische Nutzung als Rathaus verfügt das Gebäude über funktionale Grundrisse und helle Räume. Die ehemalige Verwaltung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ergänzt durch Sanitäreinheiten und eine Teilunterkellerung mit Heizung und Öllager. Die Scheune bietet weitere Flächen, die bisher teilweise als Bauhof und Lager genutzt wurden. Zusammen ergibt sich ein Ensemble mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Büro- und Praxisnutzungen als auch für kulturelle, soziale, kreative oder gewerbliche Konzepte. Auch eine Umnutzung bzw. Mischnutzung ist denkbar – beispielsweise in Richtung Arbeiten + Wohnen, Atelier, Werkstatt, Seminarbetrieb, Co-Working, Vereinsräume oder Showroom. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Nähe zu Bayreuth (ca. 25 Minuten) und die Positionierung im Ortskern bieten zusätzliche Argumente für eine flexible Wiederbelebung.

Das Grundstück umfasst ca. 869 m², ist erschlossen und bietet befestigte Freiflächen zwischen den Gebäuden sowie eine gepflasterte Vorzone zum straßenseitigen Hauptzugang. Die im Dachbereich der Scheune installierte Photovoltaikanlage stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar.

Die Gemeinde möchte das Gebäudeensemble verkaufen, um dem Objekt eine neue Perspektive zu geben. Aufgrund der besonderen Geschichte und Struktur bietet sich eine Nutzung durch institutionelle Käufer, Vereine, Kreativwirtschaft, Projektentwickler oder private Investoren an, die diese Immobilie weiterdenken möchten.

– ehemaliges Rathaus mit funktionalen Verwaltungsgrundrissen
– Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Büroräumen, Sitzungssaal und Sanitäreinheiten
– Teilunterkellerung mit Heizraum und Öllager
– Öl-Zentralheizung
– Kunststofffenster (überwiegend)
– WC-Anlagen in EG/OG/DG
– Natursteinstufenanlage vor dem Gebäude
– befestigte Fläche im Hofbereich
– Scheune mit gemauertem Erdgeschoss
– Photovoltaikanlage auf dem Scheunendach
– zusätzliche Lager- und Abstellflächen
– gepflasterte Vorzone zum Straßenzugang

BESONDERHEITEN:
– vielseitige Nutzbarkeit (Büro, Kultur, Kreativ, Gewerbe, Lager, Mischnutzung etc.)
– die Immobilie wird als Baudenkmal geführt
– historischer Gebäudekern (ca. 1820)
– Sanierung/Umgestaltung 1979–1981
– gute Belichtung der Büroräume
– PV-Anlage als wirtschaftlicher Zusatznutzen

In der Vergangenheit lag eine PCP-/Lindan-Belastung an Holzbauteilen vor. Die Messwerte sind deutlich rückläufig; technische Maßnahmen zur Versiegelung sind möglich.

Kaufpreis: 286.000 EUR / VB – provisionsfrei für den Käufer

Kirchahorn liegt im Herzen des Ahorntals, einer landschaftlich und touristisch geprägten Teilregion der Fränkischen Schweiz. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, historisch gewachsene Dorfstruktur mit Kirche, Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen aus. Das ehemalige Rathaus befindet sich zentral im Ortskern gegenüber der Kirche und ist somit sicht- und gut erreichbar. Die umliegende Region bietet eine solide Grundversorgung mit Nahverkehrsanschlüssen, Schulen, Gastronomie sowie kulturellen und touristischen Angeboten.

Die Anbindung an die umliegenden Zentren ist gut: Bayreuth ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Hollfeld in rund 15 Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht Anschluss Richtung Bamberg, Forchheim und Pegnitz. Durch die landschaftliche Einbettung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Klettern, Gasthöfe, Burgen, Höhlen) ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 204,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
Baujahr (Energieausweis): 1820
Primärenergieträger: Öl

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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