Zur Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen als auch für medizinische Konzepte, Handel oder handwerkliche Betriebe.
Je nach Bedarf können unterschiedliche Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Etwaige Anpassungen und Modernisierungen, z. B. im Bereich der Sanitäranlagen oder des Küchenbereichs, können je nach Nutzungskonzept und nach individueller Abstimmung mit dem Vermieter geprüft werden.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre variable Aufteilbarkeit, separate Nutzungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Mietkonditionen für das gesamte Objekt im aktuellen Zustand:
Kaltmiete: 2.100,00 € netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
Betriebskosten-Vorauszahlung: 700,00 € netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtmiete netto: 2.800,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kaution: 3 Kaltmieten
Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
Die Vermietung erfolgt grundsätzlich im aktuellen Zustand. Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter vorgenommen werden. Sofern entsprechende Maßnahmen vermieterseitig durchgeführt oder finanziert werden, erfolgt eine individuelle Neuberechnung der Mietkonditionen unter Berücksichtigung von Art und Umfang der gewünschten Maßnahmen.
Eine Vermietung von Teilflächen ist nach individueller Abstimmung grundsätzlich möglich. Die konkrete Flächenaufteilung sowie die jeweiligen Miet- und Nebenkosten werden in diesem Fall gesondert kalkuliert.
Seitens des Vermieters wird eine langfristige Vermietung angestrebt.
Nutzungsmöglichkeiten:
* Die Räumlichkeiten wurden bislang als Gaststätte genutzt. Die bisherige Nutzung umfasste eine Gaststube, ein Nebenzimmer für bis zu 30 Personen sowie einen Saal mit einer Kapazität von bis zu 80 Personen. Erforderliche gaststättenrechtliche Genehmigungen sind vom künftigen Betreiber zu prüfen beziehungsweise neu zu beantragen.
* Je nach den individuellen und behördlichen Anforderungen kommt auch eine Nutzung als Praxis für Physiotherapie oder andere therapeutische beziehungsweise medizinische Zwecke in Betracht. Die vorhandene Struktur bietet grundsätzlich Möglichkeiten zur Aufteilung in Behandlungsräume sowie Empfangs- und Wartebereiche.
* Auch klassische Büronutzungen lassen sich hervorragend realisieren. Der Küchenbereich kann modernisiert und flexibel gestaltet werden. Eine Vermietung ist sowohl als Gesamtfläche als auch in einzelnen Einheiten möglich.
* Darüber hinaus eignet sich die Immobilie für kleinteilige Büronutzungen, beispielsweise für Start-ups, Dienstleister, Freelancer, Kanzleien oder Beratungsunternehmen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzelvermietungen als auch zusammenhängende Nutzungskonzepte.
* Für Gewerbe-, Handels- oder Dienstleistungsunternehmen bietet die Fläche ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Option einer vom Treppenhaus unabhängigen Nutzung, wodurch eigenständige und repräsentative Einheiten entstehen können.
* Zusätzlich ist eine Aufteilung in zwei getrennte Gewerbeeinheiten realisierbar. Dies eignet sich besonders für Beratungsstellen, Therapiepraxen, Psychotherapie, Coaching oder weitere Dienstleistungsunternehmen.
Mögliche Nutzungsideen und Aufteilungsvarianten sind Ihnen als Mustervorlagen in Form von Grundrissen bei den Fotos hinterlegt.
Der Stadtteil Sankt Georgen gehört zu den ältesten und traditionsreichsten Vierteln Bayreuths. Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem historischen Ortskern bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Urbanität und Ruhe.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Sankt-Georgen-Platz mit Cafés und kleinen Läden ist fußläufig erreichbar und verleiht dem Viertel eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das Bayreuther Umland und die überregionalen Verkehrswege besteht.
Die Kombination aus gewachsener Stadtteillage, guter Erreichbarkeit und sichtbarer Lage macht den Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen attraktiv.
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Die dargestellten Grundrissvarianten dienen lediglich als unverbindliche Nutzungsideen und stellen keine verbindliche Ausbauzusage dar.
Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Vorschläge. Ihre Umsetzbarkeit ist vom Interessenten insbesondere im Hinblick auf baurechtliche, behördliche und gegebenenfalls denkmalrechtliche Anforderungen eigenständig zu prüfen.
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!