Sie suchen eine Immobilie mit Charm und Raum für Gestaltung? Dann hat Ihre Suche ein Ende – kommen Sie vorbei!
Dieses solide & liebevolle Einfamilienhaus mit viel Charme wurde im Jahr 1905 auf einem 737 m² großen Grundstück erbaut, worauf sich das Wohnhaus samt Garage und Scheunenanbau befindet. Ihr neues Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m². Auf insgesamt 4,5 Zimmern, plus Küche und 2 Bädern können Sie Ihre zukünftigen Wohnträume verwirklichen.
Nachfolgende Renovierungen erfolgten im Laufe der Jahre:
– 1984 Dach neu eingedeckt + Elektroinstallation
– 1990 Dachisolierung + Kamin saniert
– 2005 + 2006 Gartenmauer
– 2010 Eingang mit Granitplatten
– 2025 Amaturen in Bad, WC, Waschbecken
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Elektroeinzelheizungen (Nachtspeicheröfen). Die Nachrüstung einer Zentralheizung (z.B. Pelletheizung) wäre möglich.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 354,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1905
Primärenergieträger: Strom
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• großzügiger, gefliester Eingangsbereich/Flur, der Platz für Garderobe bietet
• helles Bad mit Fenster, Badewanne und WC
• Küche mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang zum Esszimmer
• Wohnzimmer mit Durchgang zu einem weiterem Zimmer (z.B. als Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar)
Dachgeschoss (mit Gauben):
• große, wohnliche Diele
• Elternschlafzimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer und Zugang zur Abstellkammer oder kleiner Ankleide
• weiteres Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC
• weiterer Küchenanschluss vorhanden
Dachboden (Spitzboden)
• gut nutzbarer Dachboden der Stauraum bietet
Außenanlagen:
• Großzügige Garage/Scheune auf mehreren Etagen mit Platz für Hobby & Co.
• Anbau (kleiner Raum für Gartengeräte, etc.)
• kleiner, gepflegter Garten (umzäunt) mit separatem kleinen Keller
Konditionen:
Kaufpreis: 329.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort frei!
95500 Heinersreuth
Die Gemeinde Heinersreuth liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und gehört zum direkten Einzugsgebiet der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth. Nur etwa 5 Kilometer nordwestlich vom Bayreuther Stadtzentrum entfernt, bietet Heinersreuth die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
Die idyllische Lage am Rande des Fichtelgebirges macht Heinersreuth besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden – sowohl die Bundesstraße B85 als auch die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, München oder Leipzig.
In Heinersreuth selbst findet sich eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Hausarztzentrum, Zahnarzt, Krankengymnastik, Seniorenheim, Bankfiliale und Gastronomie sind ebenso vorhanden wie Kindergarten, Grundschule und verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles und medizinisches Angebot stehen im nahegelegenen Bayreuth zur Verfügung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.
Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage erfreut sich Heinersreuth zunehmender Beliebtheit – sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren, die ein naturnahes, sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld suchen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!
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Bayreuth
Bayreuth
Eckersdorf
Heinersreuth / Altenplos
Gesees