Charmantes Einfamilienhaus mit Werkstatt und Ausbaupotenzial

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ein kleiner, überschaubarer Garten ergänzt das Objekt und bietet Raum für eine angenehme private Nutzung.

Ein besonderes Highlight stellt die separate kleine Werkstatt dar. Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Büro oder Ausstellungsfläche. Durch die direkte Lage an der Hauptstraße profitiert der Raum zudem von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein ehemaliger Stallbereich, der direkt in das Wohnhaus integriert ist. Dieser Bereich bietet interessantes Ausbaupotenzial und kann – je nach Nutzungskonzept und baurechtlichen Möglichkeiten – beispielsweise zu zusätzlichem Wohnraum, einem Büro oder einem Hobbyraum umgestaltet werden.

Aufgrund des Baujahres sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Installationen, Ausbauarbeiten sowie energetischer Maßnahmen, einzuplanen.

Die Dachdeckung (Schiefereindeckung) wurde im Jahr 1994 erneuert. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1989. Die Fenster wurden im Jahr 2012 ausgetauscht, die Haustür im Jahr 2016 erneuert.

Die Dachausrichtung eignet sich sehr gut für die Nutzung von Solarenergie und bietet damit attraktive Möglichkeiten für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 420,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1936
Primärenergieträger: Öl

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
– Eingangsbereich mit großzügigem Flur
– Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche
– Zimmer
– ehemaliger Stallbereich

OBERGESCHOSS (Vollgeschoss ohne Dachschrägen):
– 4 große Schlafzimmer (eines davon verfügt über eine Ankleide bzw. Vorraum)
– langer Flur

DACHBODEN:
– großzügiges Dachgeschoss, für viel Stauraum sowie weiterem Ausbaupotenzial

KELLER (teilunterkellert mit Tonnengewölbe):
– Kellerräume
– Zentralheizung mit Heizölbevorratung – 4.000l

NEBENGEBÄUDE:
– Werkstattgebäude

AUSSENANLAGEN:
– Zufahrt
– 2 eigene Stellplätze

VERÄNDERUNGEN/RENOVIERUNGEN:
– Baujahr Wohnhaus 1936
– Öl-Zentralheizung – 1989
– Dachdeckung – 1994 Wohnhaus / Werkstatt: 1996
– Fenster – 2012
– Haustür – 2016

Konditionen:
119.000 Euro VB – provisionsfrei für den Käufer
Verfügbar nach Abstimmung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gesees (95494), einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Landkreis Bayreuth. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Gastronomie bietet.

Gesees verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn A9, wodurch auch Berufspendler eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, München oder Hof schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind in Bayreuth angesiedelt.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Fränkischen Schweiz bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Radfahren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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