Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und Balkon! Frei ab 01.07.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und familienfreundliches Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Flächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Das Herzstück des Hauses bildet das große, helle Wohnzimmer. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, zum Spielen oder zur freien Gestaltung und wird durch ein großes Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Im Obergeschoss befindet sich die Küche, von der aus ein großzügiger Balkon zugänglich ist, der auf der Doppelgarage errichtet wurde. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und eignet sich ideal zum Verweilen, für Mahlzeiten im Freien oder als Rückzugsort mit Blick ins Umfeld.

Insgesamt verfügt das Haus über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, darunter zwei Bäder mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerflächen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 396,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1963
Primärenergieträger: Öl

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:
– Windfang
– WC
– Küche (oder weiterer Raum)
– Arbeitszimmer
– Gäste WC mit Dusche
– großzügiges Wohnzimmer
– Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten

OBERGESCHOSS:
– Flur
– großes Badezimmer mit Dusche
– Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Balkon
– Wohnzimmer mit Schwedenofen
– Elternschlafzimmer

DACHGESCHOSS:
– Flur
– Zusätzlich 2 Zimmer für Hobby- oder Lagerfläche
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster

KELLER:
– Flur
geräumige Waschküche
– Heizraum
– 2 zusätzliche Kellerräume für Stauraum

GARTEN:
– überdachte Sitzmöglichkeit
– große Holzlege
– großzügige Gartenfläche

Eine Vermietung an Nichtraucher ist angestrebt. Hundehaltung kann vermieterseitig nicht gestattet werden.

Konditionen:
– Kaltmiete
– Betriebskostenvorauszahlung:
– Die Heizkosten werden mieterseitig direkt übernommen, ebenso Strom und Telefon

Frei ab 01.07.
Konditionen:
Kaltmiete: 1.200 EUR
Nebenkosten: 150 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Grundsteuer, Versicherungen) + Wasser/Abwasser
Strom + Heizkosten + Telefon/Internet direkt (ohne Beteiligung des Vermieters)

Die Immobilie liegt in der Waidacher Dorfstraße in 91278 Pottenstein, einem charmanten Ortsteil von Pottenstein im Landkreis Bayreuth in Oberfranken, Bayern. Waidach ist ein kleiner, historisch gewachsener Ortskern mit dörflichem Charakter, umgeben von weitläufiger Natur und eingebettet in die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz, die für ihre abwechslungsreiche Topografie, Mischwälder und malerischen Felsformationen bekannt ist. Der Ortsteil liegt rund 7–8 km vom Zentrum Pottensteins entfernt, so dass sich hier Ruhe und ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verbinden lässt.

Pottenstein selbst ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, der durch seine reizvolle Lage im Püttlachtal, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine attraktive regionale Gastronomie und kulturelle Angebote überzeugt. Die historische Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie der berühmten Burg Pottenstein, Wanderwegen, Sport- und Freizeitangeboten sowie Nahversorgungsangeboten befindet sich nur eine kurze Fahrt entfernt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe, ländlichem Umfeld und Nähe zum Ortskern von Pottenstein aus – ideal für alle, die eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität abseits stark befahrener Verkehrswege bevorzugen.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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