Top-Lage nahe Hofgarten – Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in sehr attraktiver Wohnlage von Bayreuth, unweit des Hofgartens. Das Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist in Teilbereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollten insbesondere Bäder, Bodenbeläge sowie einzelne technische Bereiche überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Aufgrund des Baujahres können auch Maßnahmen an Leitungen nicht ausgeschlossen werden. Die zentrale und zugleich gefragte Lage macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die eine spätere teilweise oder vollständige Selbstnutzung in Betracht ziehen.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert; zusätzlich gehört zur Dachgeschosswohnung ein Dachboden. Eine Garage sowie der großzügige Garten runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Nutz- und Freizeitwert.

Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.156 m² große Grundstück. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – gegebenenfalls weiteres Entwicklungspotenzial bestehen, beispielsweise durch eine zusätzliche Bebauung.

Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, teilweise mit moderner 3-fach-Verglasung.

Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei 100 %, wodurch die Immobilie derzeit laufende Mieteinnahmen generiert. In Verbindung mit der attraktiven Wohnlage nahe dem Hofgarten, dem großzügigen Grundstück und dem möglichen Entwicklungspotenzial präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie in gefragter Bayreuther Lage.

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280,7 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: keine Angabe im Energieausweis
Baujahr (Energieausweis): 1957
Primärenergieträger: Gas

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, teilweise mit moderner 3-fach-Verglasung.

Kellergeschoss
– mehrere Kellerräume
– Waschkeller
– Heizungsraum
– zusätzliche Abstell- und Nutzflächen

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 94 m²)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung und wurde vormals gewerblich genutzt.
– Eingangsbereich mit Flur
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– separate Toilette mit Fenster
– Küche
– drei gut nutzbare Zimmer
– teilweise erneuerte Fenster

Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 92 m²)
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und angenehmer Raumaufteilung.
– großzügiger Flur
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– separate Toilette mit Fenster
– großzügige Küche
– Arbeitszimmer
– großes Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum großen Balkon

Dachgeschoss – Wohnung 3 (ca. 54 m²)
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine 3-Zimmer-Aufteilung sowie zusätzlichen Stauraum durch den zugehörigen Dachboden.
– großzügiger Flur
– kleines Duschbad mit Fenster
– separate Toilette mit Fenster
– Küche
– großes Wohn- und Esszimmer
– Schlaf- und Arbeitszimmer
– Zugang zum Dachboden

Konditionen
Kaufpreis: 735.000 EUR / Verhandlungsbasis
Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer

Eine aktuelle Mietaufstellung kann bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Bayreuth, unweit des Hofgartens. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem gewachsenen, attraktiven Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Bayreuther Fußgängerzone, der Hofgarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das UNESCO-Welterbe Markgräfliches Opernhaus befindet sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts.

Durch die Nähe zu innerstädtischen Grünflächen, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Universität Bayreuth ist gut angebunden, wodurch der Standort zusätzlich für Studierende, Mitarbeitende der Universität sowie universitätsnahe Zielgruppen interessant ist.

Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof, die Universität Bayreuth und weitere Stadtbereiche befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnlage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentrales Wohnen in Bayreuth schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig gefragte Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit suchen.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet, insbesondere zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner/Mieter sowie zur optischen Aufbereitung der Darstellung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Bauliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen; Ausstattung, Möblierung und Dekoration können vom tatsächlichen Zustand abweichen.